【阿明幫你看建案】高雄小港「筑光日居」實地開箱：2房28坪、3房32坪，低公設25.5%、單價28萬起，

【阿明幫你看建案】高雄小港「筑光日居」實地開箱：2房28坪、3房32坪，低公設25.5%、單價28萬起，首購族能出手的景觀華廈

今天阿明要開箱的案子在高雄小港，一個很多人覺得偏遠、但其實被低估的區域，高坪特區。「筑光日居」這個案子是全新成屋，已經可以隨時交屋，格局從2房28坪到3房32坪，單價28到32萬，總價帶800到950萬。以高雄現在的新屋行情，這個價格帶對首購族很友善。以下直接從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜194坪小而美，23戶單純好管理，低公設是最大亮點

筑光日居基地面積194.35坪，規模走精緻路線。建蔽率49.99%，以6層華廈來說算正常。棟戶規劃1幢1棟，地上6層地下1層，總共23戶住家，零店面純住宅。23戶的社區，鄰居臉孔好記，管理也單純。

公設比25.5%，這個數字阿明要特別拉出來講。現在市場上動輒33%到35%公設比，買權狀30坪室內只剩20坪。筑光日居25.5%的公設比，代表你買的每一坪，實際用得到的空間比別人多。公設項目很務實，只有接待大廳、空中花園、信箱區和曬被區，沒有游泳池或宴會廳，虛坪吃得少，管理費每坪80元，每月負擔相對輕。

車位配比1比0.65，23戶配平面式2個、機械式13個，合計15個車位。平面車位只有2個，選購時要提早確認。機械車位維修費和後續攤提要算進長期成本。沒有充電設備，開電動車的住戶要自己想辦法。

建築規劃｜6層RC華廈，全棟外牆防水，朝南坐向單純

結構是RC鋼筋混凝土，地上6層地下1層。地下室主規劃為停車位，一樓有接待大廳和機車停車位，人車分道設計，進出安全單純。座向全部朝南，沒有朝東朝西的戶別，高雄夏天很熱，朝南戶通風採光較佳。

建材配備中規中矩：櫻花廚具、ROCA衛浴、Sunon雙流新風機、OTIS電梯、日本太天鋁門窗、YALE智慧門鎖。新風機對高雄的空氣品質來說是一大加分，空汙季節可以關窗開新風機。全棟外牆磁磚防水、低公設規劃，實用導向。

格局規劃｜28到32坪2至3房，單層4戶、戶戶陽台

格局有兩種：2房28.56坪、3房31.68到32.94坪。單層4戶，梯戶比合理，不會有太多鄰居共乘電梯。

戶戶都有私家陽台。買房有沒有陽台，居住品質差非常多。曬棉被、放洗衣機、養盆栽，有陽台生活感完全不同。純住家、低公設、戶數少，這個案子的定位很明確：賣給想要安靜、單純、不想被太多鄰居打擾的小家庭或退休族。

周邊機能｜高坪特區公園多到驚人，漢民商圈車程8分鐘

筑光日居位在高坪特區，這個區域最大的特色就是公園綠地超級多。周邊有15萬坪熱帶植物園、大坪頂公園、體育公園、6號公園、7號公園，還有85萬坪鳳山水庫賞景區。喜歡運動、遛小孩、週末去戶外放空的人會很對胃口。

生活機能方面，開車約8分鐘到小港漢民商圈，家樂福超市、全聯、寶雅、7-11、萊爾富都在周邊。傳統市場有大苓市場，日常採買完全沒問題。學區有坪頂國小、中山國中、小港高中，就學接送車程都在10分鐘以內。醫療有小港醫院和安泰醫院，距離不遠。

交通方面，可走88快速道路，接台17線和台25線也很方便。大眾運輸有捷運小港站和國際機場，但高坪特區主要還是靠開車，沒有捷運站直接步行可達，住這邊要仰賴開車或騎車通勤。

品牌背景｜家順開發、良合營造，在地建商

投資建設是家順開發建設，營造是良合營造，建築設計是良地聯合建築師事務所。在地建商，規模不算大，但使用執照已經取得，是全新成屋，不用等工期、不用賭交屋品質。銷售是建商自售，可以直接跟業主溝通，免去仲介中間傳話的誤差。

重點說明

低公設25.5%是最大賣點。 現在新房子公設比普遍三成起跳，筑光日居這個數字很有競爭力，對不想花錢買虛坪的首購族來說非常實惠。
總價帶800到950萬，首購友善。 以高雄市區新成屋來說，這個價格帶選擇不多，對想在高雄落腳的小家庭或新婚夫妻，門檻相對低。
高坪特區環境清幽，適合喜歡安靜的人。 周邊公園綠地密度高，生活步調悠閒。但通勤族要留意，這裡主要靠開車，捷運站不在步行範圍內。
車位配比偏低，平面車位只有2個。 如果開車是主要交通工具，建議先確認車位購買狀況，機械車位後續維護成本要一併考量。
新成屋隨時交屋，不用等。 使用執照已取得，喜歡可以直接入住，不適合還在觀望、不急需入住的族群。對租屋族或想立刻搬家的買方是加分，對想慢慢比較的買方則少了緩衝時間。