房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了
M傳媒房產中心／綜合報導
台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。
雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動
根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。
個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現
另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金大舉轉向投資市場的重要訊號。
專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。
年輕人玩更大？「疊券」槓桿操作，風險層層堆疊
更讓專家擔憂的是，部分投資人已經不滿足於單純的房屋增貸，而是進一步採用「疊券」模式，房子增貸後買股票，股票再拿去質押借款，借來的錢再買股票。這種多層槓桿操作，一旦遇到股市大幅修正，不僅股票部位面臨追繳甚至斷頭風險，原本的房子也可能因為還不出貸款而面臨法拍危機。房市與股市的風險，就透過這條「房貸→買股→質押→再買股」的鏈條被緊緊綁在一起。
專家提醒：借貸投資量力而為，避免房子跟著股市陪葬
業界人士提醒，借貸投資在股市多頭時看似無往不利，但股市不會只漲不跌。若遇到金融市場大幅波動，投資人不僅要面對股票虧損，還得同時扛起房貸與信貸的雙重還款壓力。一旦資金周轉失靈，最壞的情況就是房子被法拍、信用破產，多年打拚的心血付諸東流。
專家建議，若有房屋增貸需求，應審慎評估自身還款能力與風險承受度，切勿將所有資金重押高風險投資。畢竟房子是遮風避雨的根本，別讓它變成股市震盪下的犧牲品。
