〔阿明幫你看建案〕宜蘭羅東「名軒-國家PARK」：運動公園第一排、109到136坪電梯透天，均質10戶大戶血統
「名軒-國家PARK（透天區）」是麗寶集團旗下名軒開發在宜蘭羅東的新成屋案，位在豐年路39巷內，正對羅東運動公園第一排，基地984坪，規劃10戶純住家電梯透天，地坪36到50坪、建坪109到136坪，每戶總價3388到4318萬元。最大賣點是運動公園永久景觀、日系建築安全履歷認證、以及麗寶集團品牌，鎖定的是宜蘭高端換屋族跟置產客。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜984坪基地，10棟10戶，零店面純透天社區
名軒-國家PARK基地面積984坪，建蔽率只有32.56%，意思是建商將近七成的土地留給中庭花園跟開放空間，在透天產品裡面算是非常奢侈的規劃。棟戶規劃2幢10棟，地上3層，總共10戶住家，零店面純住宅，而且只有10戶，鄰居素質單純到不行，幾乎是「社區型獨棟」的概念。
停車方式為地下室停車，這在透天產品中相對少見，等於把一樓完全釋放給客廳跟庭院，不會犧牲車庫佔掉面寬。面寬5.4米、縱深10米，單戶土地格局方正。沒有充電設備，電動車買主要自己評估是否加裝。座向有朝西南、朝東南兩種選擇。
管理費100元／坪／月，管委會已成立。以建坪136坪最大戶來算，每月管理費約13600元。透天社區有管理費是合理的，因為有中庭花園、公共設施、地下室車道等需要維護。公設項目相當豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區，老實說阿明看到這個公設清單有點意外，透天案做到這麼多公設的並不多，有點像透天跟飯店的綜合體。
建築規劃｜日系真工建築，安全履歷認證
結構採RC鋼筋混凝土，地上3層。本案最特別的是強調「羅東首座建築安全履歷認證建築」，建商強調精密計算建築結構、地震應力、建材測試、鋼筋工法、混凝土品質、施工流程，對於地震相對頻繁的宜蘭來說，結構安全是很實際的賣點，不是那種空泛的話術。
建材方面，建商低調表示「依現場為主」，沒有特別掛進口品牌清單，這對一戶三四千萬的產品來說，稍微可惜了一點，建議有興趣的買方到現場實際感受建材等級。本案為新成屋，使用執照108年已取得，隨時可交屋，不用像預售屋等好幾年，喜歡就買、買了就住。
營造公司是安生營造，建築設計為李兆峯建築師事務所。景觀設計、公設設計、燈光設計無特別委外團隊，名軒開發自己操刀。
格局規劃｜3到4房，109到136坪，電梯標配
名軒-國家PARK透天區的格局非常單純：
-
地坪：36到50坪
-
建坪：109到136坪
-
房數：3到4房
-
電梯：有
每戶都有電梯，這對透天產品來說是很關鍵的加分。透天最大的痛點就是爬樓梯，尤其是有長輩同住的家庭，電梯直接解決這個問題。109到136坪的建坪，分配給3到4房，每間房間都有相當的尺度，不是那種硬塞進去的小房間。面寬5.4米，一樓可以做出大器的客廳空間，不會有窄長的壓迫感。
交屋屋況為標準配備，不是毛胚屋，省去裝潢基礎工程的麻煩。貸款成數70%，以最低總價3388萬來算，自備款約1016萬，加上裝潢家電，入主門檻抓個1200到1500萬比較穩。
周邊機能｜羅東運動公園正對面，開車10分鐘到市區
名軒-國家PARK的最大賣點就是「羅東運動公園正對面」。15萬坪的運動公園等於是你家的前院，走路就到的跑步、騎車、散步空間，景觀永久不會被遮擋。這在宜蘭是稀有中的稀有，因為運動公園周邊土地開發飽和，新建案不多，買一戶少一戶。
學區部分，公正國小、羅東國中都在車程範圍內，接送還算方便。生活採買，全聯、頂好、喜互惠開車約5到10分鐘，民生傳統市場跟開元市場也在附近。商圈以公正路商圈為主，餐飲購物機能成熟，羅東夜市車程也不遠。
醫療部分，聖母醫院、博愛醫院都在車程約10到15分鐘，對有長輩的家庭來說足夠。休閒方面，除了運動公園，文化二館、林場生活園區、中興文創也在周邊，假日去處不少。
交通部分，羅東火車站車程約15分鐘，國道五號可連接台北宜蘭，對重視往返台北的買方來說，國五是關鍵路線。沒有捷運系統，大眾運輸選項較少，基本上要有汽車才能生活便利。
品牌背景｜麗寶集團名軒開發，安生營造施工
投資建設為名軒開發股份有限公司，是麗寶集團旗下上市建商。麗寶集團橫跨建築、國際飯店、主題樂園、預防醫學等領域，品牌知名度高，財務體質相對穩健。名軒開發在宜蘭有礁溪「湯本源」溫泉行館等推案經驗，品牌調性走質感路線。
營造公司為安生營造，建築設計為李兆峯建築師事務所。本案採名軒開發自售，接待會館設在宜蘭縣羅東鎮豐年路39巷25號。新成屋可以直接看到施工品質，建議親自到現場多走多看，跟銷售人員確認建材細節。
重點說明
羅東運動公園15萬坪永久景觀，買一戶少一戶。 正對運動公園第一排，景觀不會被遮擋，宜蘭精華區這種條件基本上是絕版品。
電梯透天，解決爬樓梯痛點。 109到136坪配電梯，長輩友善，生活品質比一般透天高出一個檔次。
只有10戶，社區極度單純。 零店面、純住宅、均質大戶，住戶素質整齊，不是那種上百戶混雜的社區。
建築安全履歷認證，結構有保障。 宜蘭地震多，這一點比華麗的公設更有實質意義。
新成屋隨時可交屋，零等待風險。 使用執照已取得，現況實品眼見為憑，不用擔心預售屋交屋落差。
總價3388萬起，入主門檻高。 這個價位在宜蘭屬頂端產品，適合資產較有餘裕的買方，首購族基本上不用考慮。
建材細節低調，需到現場確認。 建商沒有在文宣上詳列進口品牌，對照總價，建議買方親自體驗建材等級是否符合期待。
沒有充電設備，電動車買家需自行評估。 地下室停車但要加裝充電樁，需跟管委會確認可行性。
大眾運輸選項少，依賴汽車。 離羅東火車站車程15分鐘，公車路線有限，有汽車才能生活便利。
管理費100元／坪／月，大坪數每月管理費破萬。 公設豐富維護成本相對高，長期持有費用要算清楚。
想知道更多這個案子的細節，或者想比較宜蘭羅東、五結、冬山其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。
圖/建案粉專
