通缉犯住我家隔壁！社區驚爆治安危機，專家揭「合法驅離」關鍵3招
最近某社區發生一起震驚住戶的事件，警方攻堅逮捕了一名藏匿在社區內的通緝犯。事發後，居民們人心惶惶，紛紛要求管委會「把這個人趕出社區」。然而，這位通緝犯是合法租客，房東雖然表示「不知情」，卻仍打算繼續出租。這樣的情況該如何處理？社區居民又該如何保障自身安全？
通緝犯住在社區，管委會能怎麼做？
首先，必須釐清法律上的界線。雖然該租客因涉案被通緝，但若他尚未被法院判刑確定，或已服刑完畢，單純「曾是通緝犯」的身分並不能直接成為驅離的理由。不過，社區管委會仍可採取以下措施：
召開臨時區分所有權人會議
根據《公寓大廈管理條例》，若住戶的行為已危害社區安全，管委會可透過住戶大會決議，要求房東終止租約，或限制該住戶使用公共設施（如健身房、游泳池等），間接施壓使其搬離。
發函要求房東處理
房東有責任確保出租行為不影響社區安寧。管委會可正式發函，引用《租賃住宅市場發展及管理條例》，要求房東依據《民法》第438條（承租人不當使用房屋）終止租約。若房東置之不理，未來社區可透過規約限制該房東的權利，例如禁止其出租或投票。
加強與警方合作
居民可集體向派出所反映，要求加強巡邏，並將該住戶列為重點關注對象。若該人有再犯之虞，甚至可請求警方依據《刑事訴訟法》進行預防性監控。
如果房東不願意解約，該怎麼辦？
有些房東可能因租金收益考量，不願主動終止租約。這時，社區居民可採取更積極的做法：
修改社區規約，增設「犯罪條款」
例如：「凡住戶涉及刑事案件，經司法機關通緝或判刑者，管委會有權要求房東終止租約。」這類條款雖無法直接強制驅離，但能對房東形成壓力。
集體抵制，施壓房東
若房東仍消極應對，住戶可發起「拒繳管理費」抗議，或限制該房東使用公共設施。不過，這類行動需謹慎，避免觸及法律紅線（如強制罪或恐嚇危安罪）。
長期預防：建立「租客篩選機制」
與其事後補救，不如事先防範。許多社區已開始要求房東出租前需向管委會報備租客身分，甚至簽署「無犯罪聲明書」。此外，安裝智慧門禁系統，結合警政資料庫過濾可疑人士，也是有效的做法。
結論：合法施壓，避免私刑正義
遇到這類情況，居民難免憤怒，但必須冷靜處理，避免觸法。最好的方式是透過管委會與法律途徑，逐步施壓，讓房東與問題租客知難而退。畢竟，社區安全需要全體住戶共同維護，而非單靠情緒化的驅趕。
「與其擔心通緝犯住在隔壁，不如讓社區制度成為最強的防線。」
