黃佳沄【2024林口vs.龜山房市比拚】雙A計畫帶動！機捷沿線房價創新高，購屋策略大不同
林口與龜山作為桃園機場捷運沿線的兩大熱區，2024年在「雙A計畫」（AI產業+航空城）加持下，房市表現亮眼。住商不動產 林口A7產專/林口捷運加盟店 黃佳沄 從價格走勢、供需結構、區域發展三大面向，深入比較兩地房市現況，並提供購屋策略建議。
房市現況分析（2024年最新數據）
價格走勢
林口新市鎮：
新案均價站上6字頭
中古屋均價約42-47萬元/坪，5年內新古屋站穩48-52萬元/坪
龜山A7重劃區：
新案均價站上5字頭
中古屋均價約35-40萬元/坪，與新案價差縮小至15%
供需結構
指標 林口新市鎮 龜山A7重劃區
推案戶數 1,850戶（年增10%） 2,300戶（年增18%）
銷售率 65%（較Q2下跌8%） 72%（較Q2下跌5%）
外來客占比 45%（雙北客佔30%） 55%（雙北客佔35%）
區域熱點
林口：
三井Outlet二期開幕，帶動文化三路商圈租金上漲12%
影視園區進駐Netflix亞太製作中心，吸引文創族群
Ai園區如火如荼建設中，新北市政府積極招商，未來將造就龐大就業人可口
龜山A7：
華亞科技園區擴建完成，新增5,000就業人口，產專物流園區即將完工，吸引更多就業人力。
文青國小新校區啟用，吸引年輕家庭進駐
▍潛在風險
林口：
空屋率仍達12.5%（高於桃園平均值8.7%）
部分社區管理費高漲（每坪破百元），影響轉手性
龜山A7：
生活機能尚未成熟，夜間消費依賴長庚商圈
山坡地開發爭議，部分建案面臨環評壓力
2025年購屋策略建議
目標族群 林口推薦區段 龜山A7推薦區段 關鍵考量點
首購族 文化二路生活圈 文青路沿線 總價1,200萬內2房，近學區
換屋族 扶輪公園周邊 文青國小學區 3房+平面車位，避開高密度社區
投資族 三井Outlet商圈 華亞科技園區通勤圈 鎖定15-20坪小宅，吃租屋需求
住商不動產 林口A7產專/林口捷運加盟店 黃佳沄：
「林口適合追求生活品質的換屋族，但需注意管理費與空屋率問題；龜山A7則以低總價優勢吸引首購族，但生活機能需3-5年才能成熟。建議購屋者根據通勤需求與預算，選擇適合的產品類型。」黃佳沄表示，林口與龜山房市在2024年呈現「價量齊揚」格局，但兩地發展定位與購屋族群明顯分化。建議自住客優先選擇生活機能成熟的區段，投資者則應嚴守「租金覆蓋房貸7成」原則，並留意2025年央行升息對市場的影響。
更多林口龜山買房賣房問題免費諮詢
