新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆
新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。
中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，新青安問題核心不在查弊，而是在制度設計。
若新青安2.0僅是「換包裝延長」，但未明確規範受惠對象、排富機制與使用條件，政策恐重演過去亂象。他提醒，未來至少要釐清：受益年齡上限、收入排除標準、是否一生一次、夫妻是否各用一次、貸款成數與利率分級，以及房屋必須自用、名下不得持有其他房產等，否則補助很容易淪為「全民低利貸款」，而非真正的居住政策。
呂崑富指出，當補助變成投資工具，房價短期內一定先上漲。過去新青安資金湧入市場，確實拉抬了成交量，但副作用是賣方更敢開價，真正需要資源的首購族反而被迫往外圍購屋，形成市場失衡。他強調，「補助如果沒有門檻，就是在補貼房價，而不是補貼人。」
對此，財政部表示，行政院長卓榮泰已指示，新青安將「用和現在不同方式延長」，目前正與央行等部會討論整體評估房市供需與政策成效，盼兼顧房市穩定與金融秩序。但市場關注的焦點仍是，新方案是否能釐清核心問題，防止補助資金再度推高房價。
專家普遍認為，若新青安2.0不設明確排富機制與使用條件，房市亂象可能重演。呂崑富提醒政府，「延長政策可以，但一定要畫清楚界線，否則只是把下一波房市風險往後延而已。」
對於首購族而言，最希望看到的，是政策真正落到需要幫助的人手上，而不是成為推高房價的助燃器。新青安2.0的設計，將是政府在維持房市穩定與金融安全上，必須正面回應的重大考驗。
