「整棟16戶，只有12戶在分攤電費，剩下那幾戶20年都沒繳，這樣合理嗎？」
【M傳媒房產中心／專題報導】
「整棟16戶，只有12戶在分攤電費，剩下那幾戶20年都沒繳，這樣合理嗎？」一位屋主在臉書《賣房知識家》社團發文，抱怨自己入住一棟屋齡32年的大樓，發現電梯、樓梯照明、地下室抽水馬達的公共電費，竟長年由少數幾戶分攤，多數人卻「當伸手牌」不出一毛錢。這種狀況不但讓守法住戶覺得吃虧，也反映出老舊公寓大樓最難解的問題之「管理失能」。
根據《公寓大廈管理條例》，凡是設有共用設施的建築，只要超過兩戶，就應依法成立管理委員會或推選管理負責人，並依各戶權狀面積比例分攤公共支出。若有住戶拒繳公共電費或管理費，管理委員會得先書面催繳，屆期未繳者可加收違約金，甚至提報地方政府協助執行或訴請民事求償。法律上確實有依據，但問題是，沒有成立管委會，就沒人有「名義」能去催收。
三十年以上老公寓或中小型大樓，常出現「管委會名存實亡」情況。
因住戶間彼此不熟、管理意願低，加上部分老住戶長年抗拒繳費或「我沒用電梯為什麼要付」的心態，導致公共支出永遠由少數好心人扛下來。長久下來，不僅損害社區和諧，還可能影響設施安全維護，例如電梯檢驗、消防設備保養、燈具汰換，都可能因預算不足而延宕。
那麼，遇到鄰居拒繳電費該怎麼辦？
律師建議，首先要讓整棟住戶重新召集會議，盡快成立或恢復管理委員會，由全體住戶簽署規約與分攤辦法，並透過正式帳戶繳納與支出。若拒繳者仍堅持不繳，可依《公寓大廈管理條例》規範，將催繳文件及證明送交主管機關（多為縣市政府工務局或住宅發展處），申請行政介入或轉交強制執行。若仍不理會，也能提民事訴訟要求返還分攤金額。
另外，若是電費直接由台電帳單開立給特定戶繳費，專家建議切勿自行「抵制」或「停電」，這樣反而可能違法。正確做法是保留繳費證據，再由管委會或住戶聯名對欠繳戶求償。也可考慮向地方住宅管理中心或社區調解委員會申請協調，避免爭端升級。
賣厝阿明也提醒，買中古屋時別只看屋況與價格，社區「公共管理狀態」同樣重要。
若大樓多年沒有管委會、帳目不清、甚至公共支出都靠口頭協調，那代表這棟房子的「社區治理風險」極高。買方在斡旋前應主動了解管委會存不存在、共有支出分攤紀錄是否透明，否則未來一旦爭議爆發，就得花更多時間與鄰居拉鋸。
總的來說，拒繳公共電費看似只是小錢，但背後反映的是「共同居住的責任感」。
唯有建立正式管理制度、用法定程序去處理，才能讓繳費公平、社區安全、鄰里和氣。別讓好心人永遠當冤大頭，也別讓社區變成「各住各的」的無政府地帶。
