房仲說自己沒炒房？專家：房價漲，整個生態都脫不了關係
【M傳媒房產中心】
近期社群上，一位年輕女房仲在自己的 Facebook 不斷解釋，房仲與房價高低無關，「成交價已經包含給房仲的費用，實價登錄反映市場，房價高低是屋主決定」。此言論引發網友熱議，不少購屋族直言：「講了一堆，就是蛋生雞雞生蛋，但不承認自己是帶頭的。」
房產專家指出，房價被炒高本來就是一種無形的默契，很難證明誰先帶頭。但房仲無論有意或無意，都參與其中。尤其在看房過程中，多數仲介都會告訴客戶：「這房子很棒，這區未來不會再這價，某建案開價更高，你最好趕快買。」這種說法普遍存在於各大重劃區，難免推高買方出價意願，造成追價效應。
一位資深房仲業者補充三大現象：
成交優先，價格次之
「房仲最在乎成交，如果差個100萬房子賣不掉，寧願降服務費也要促成交易。」換言之，成交壓力往往讓仲介先開高價，再用話術或協商慢慢拉回理想成交價。
搶案與比價心理
房仲為了搶案，會先報高價格簽下委託，再慢慢磨價；或者看到別的仲介快成交時，告訴屋主「你賣太便宜」，創造心理比較，提升屋主開價底線。
服務費疊加房價效應明顯
房仲服務費按成交價比例收取（上限6%），每次交易都會被算進價格裡。專家試算，一棟房子交易五次後，其中約 3 成的房價是服務費累積造成。這也解釋了為什麼房價即使沒有大幅通膨，也會逐步被推高。
業界人士指出，房仲「說自己沒炒房」只是表面辯解，因為制度本身讓每個理性個體行為都可能間接助長房價上漲。
房仲的行為從搶案、話術到成交策略，都在市場中扮演推高價格的角色。
專家提醒，消費者在購屋時，應意識到房價形成除了市場供需。若想降低房價疊高效應，業界改革收費制度、增進資訊透明，是更根本的解決方向。
「誰帶頭炒房，永遠無從考證，但每個仲介都是系統的一部分。」專家總結，「與其指責某個人，不如關注遊戲規則本身。」
