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豐原翻身！中科外溢熱區崛起 老城區變身新房市黑馬
【M傳媒房產中心／專題報導】
說到台中房市，大家第一時間想到的多半是七期、西屯或北屯，但這幾年「豐原」這個老字號行政重鎮，悄悄變成房市新熱點。過去被視為「北台中低估區」的豐原，隨著重大建設接連開花，生活圈全面升級，讓這座老城區開始蛻變成中科、后科族群的首選外溢地。
豐原的魅力在於「夠成熟又還不貴」。區內有國道1號、國道4號雙交流道，加上台鐵豐原站，是通勤族的黃金轉運點。未來中捷紅線若真的延伸到豐原大道，往返中科園區只要半小時，真正形成「中科生活圈 Plus」。再加上193億元打造的「東勢—豐原生活圈快速道路」預計2028年全線通車，交通題材可說一個接一個。
建設之外，豐原的生活機能更是穩紮穩打。翁元凱店長分析，豐原不只是一個商圈，而是「三商圈聯盟」廟東、成功、南陽商圈各有特色，從太平洋百貨、家樂福到傳統市場，一站式生活毫不誇張。再加上葫蘆墩文化中心、三陽運動公園等綠地，整體氛圍比起熱鬧市區，多了份悠閒感。
根據民政局統計，豐原近10年戶數成長超過7800戶，增幅遠高於人口成長，代表家庭小型化、自住需求強烈。這波剛性買盤也推升新案價格，像「慶山明仁」每坪最高已破55萬元，「富宇大宅豐鼎」也站上53萬元。雖然相較北屯仍屬親民價位，但已展現明顯補漲力道。
新案主要集中在豐原大道與圓環外側，品牌建商紛紛卡位：久樘開發的「雋陽」主打健康宅概念；亞昕、寶佳、國聚、富宇、大華等大型建商接連進場，土地成交價頻創新高。寶佳甚至以每坪破百萬元標下土地，直接讓市場嗅到一股「豐原準七期化」的味道。
另一方面，亞洲大學打造的「豐原健康產業園區」投資額高達75億元，結合醫療、長照與托育設施，未來可創造兩千個就業機會，加上剛啟用的「豐原國民暨兒童運動中心」，雙核心建設讓在地生活機能與就業力一起升級。
翁元凱也指出，后里中科園區住宅供給有限，許多工程師與年輕家庭乾脆轉向豐原，享受更完整的生活圈與通勤優勢。中古市場部分，10年內大樓單價落在每坪27至28萬元，含車位兩房約千萬出頭，三房則在1400至1500萬元區間；透天產品則介於1500至2000萬元不等，價位仍明顯低於北屯與西屯。
M觀點：
豐原這幾年從被低估的老城，逐漸轉型成「北台中新勢力」，可說是被時間證明的黑馬。對自住族來說，這裡交通方便、生活圈成熟、房價還有甜度；對投資族來說，品牌建商進場意味著長期行情有支撐。下一個問題，只剩「你還買得起多久？」。圖／google map
