社宅政策轉彎！25萬戶直接興建縮水，包租代管能補位嗎？
文／M傳媒房產中心
坦白說，台灣除了已交屋之新建餘屋爆量，未來5年內還有數十萬新案待售房將入市，確實會嚴重衝擊房市。
內政部現在的作法，雖然不盡理想，但或許是「傷害取其輕」的無奈之舉。
但問題是：傷害取的是誰的輕？
一月下旬內政部長在立法院證實，選前高喊的「直接興建25萬戶社宅」，其中7萬戶要改成「包租代管」來充數。
官方理由？都會區土地取得困難，這是「務實調整」。民團炸鍋：這是「公然挑釁民眾信任」。
包租代管很香，但能當社宅的替代品？
近一年租屋市場熱到發燙，包租代管物件確實搶手。
三房格局、全新裝修、家具齊全，這種房子誰不想租？
包租代管業者廖宜凡說，2025年整體需求量年增三到四成，社宅蓋太慢，租客自然往這邊跑。
但問題來了：包租代管，憑什麼叫「社會住宅」？
OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝直接打臉：
包租代管是2014年社宅還沒影的時候，拿來「過渡」用的替代方案。現在卻直接拿來充數？
穩定度？包租代管1-3年短約，房東隨時可以喊卡，你叫社宅住戶怎麼安心？
篩選權？房東現在還是可以挑房客，高風險弱勢族群（老人、身障者）直接被刷掉，這叫社會住宅？
價格？包租代管租金跟著市場走，弱勢戶一樣租不起，政府補貼補到哪去？
比利時、法國、韓國玩包租代管，至少要做到：
9年長約、政府篩選房客、租金低於市價。台灣呢？一條都沒到位，就拿來充25萬戶的數？
地方拚命蓋，中央不核定？
OURs早就踢爆：內政部去年初盤點全台260處社宅用地，至少可蓋9.4萬戶。
土地在哪？地方政府早就預留了，只等中央核定。
結果中央怎麼說？「都會區土地取得困難」。
台北市114年度已經完成2,932戶入住、853戶完工，857戶開工中。115年度還要再拼5,000戶。
都發局住宅工程科科長張裕隆說得委婉：社宅推動初期，地方溝通確實有難度。
但人家沒說「不蓋了」，而是繼續協調、繼續推。反觀中央直接下修7萬戶的目標。
包租代管可以是社宅的補充，但不該是偷換概念遮羞布
25萬戶支票，是選民投下的信任票。現在內政部想用包租代管充數，是把選票當衛生紙？
地方還在拚，中央先縮手。居住正義不是數字遊戲，更不該是政治人物的業績灌水。
你覺得包租代管能取代社會住宅嗎？留言告訴M編，這種「務實調整」你買不買單。
