央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心

第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求

【M傳媒／綜合報導】

央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。

央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕

央行今年3月將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，9月18日再提高至7成，並維持無寬限期規定。

以總價2,500萬元住宅為例，貸款6成需準備1,000萬元自備款，貸款7成則降至750萬元，減少250萬元。

若以年利率2.5%、30年本息平均攤還試算，貸款7成每月還款約6.91萬元，較貸款6成增加約9,900元。

新制讓部分換屋族在資金安排上更有彈性，代銷業者也能依購屋者的自備款與還款能力，提供更完整的購屋規劃。

朱良能看好市場　股市與經濟表現帶動信心

創意家副董事長朱良能認為，房市經歷信用管制調整後，央行逐步放寬部分限制，加上台股走強、台灣經濟基本面穩健，有助於購屋信心恢復。

他對2027年六都房市價量表現抱持正面期待，也指出股市與房市過往存在連動關係。

不過，股市獲利是否轉為購屋資金，仍取決於投資人資產配置及個別購屋需求。

928推案5,452億元　業者審慎布局

根據《591新建案》調查，2026年928檔期推案246案，預估總銷金額5,452億元，較去年減少23.3%。

推案規模縮減，反映建商與代銷業者在市場調整期間，更重視產品定位、推案節奏及實際銷售效率。

對代銷業者而言，精準掌握購屋需求、強化建案特色及金融服務，成為連假檔期的重要工作。

核心地段與特色產品　掌握賞屋需求

內政部2026年第1季住宅價格指數顯示，全國房價年減3.48%，不同區域表現分歧。

市場價格調整也讓購屋者有更多比較空間。代銷業者可透過區域行情分析、實際成交資訊及付款方案，協助客戶評估購屋條件。

此次928檔期，業界關注預約看屋、現場來客及成交表現，並將連假期間累積的客戶需求延續至第四季。

M編觀察：

央行調整第二戶房貸成數，改善部分購屋者的自備款條件，也為代銷業者提供重新接觸換屋客群的機會。

市場經歷一段時間調整，購屋者更加重視產品品質、地段、總價與每月還款負擔。代銷業者透過透明資訊、完整貸款試算及符合需求的產品規劃，有助於提升買賣雙方的溝通效率。

928檔期為代銷業提供觀察購屋需求與累積潛在客戶的契機。從賞屋服務、產品價值到資金規劃，將是業者延續第四季銷售動能的重要環節。

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