農地贈與免稅攻略！5年內別做「這件事」否則國稅局找上門
想省下大筆贈與稅？把農地過戶給家人可能是個好方法！但你知道嗎？如果沒搞懂遊戲規則，小心免稅優惠瞬間變補稅噩夢。財政部台北國稅局最近就抓到典型案例，有爸爸把價值3220萬的農地送給兒子，原本開心享受免稅，沒想到兒子4年後轉手賣掉，結果被國稅局追討325萬稅金，等於每坪土地瞬間蒸發萬元！
▍免稅兩大黃金條件
「限定親友名單」：只能送給配偶、子女、父母、兄弟姊妹或祖父母，送給乾女兒、閨蜜統統不行！
「農地農用證明」：贈與當下必須能拿出政府開立的農業使用證明書，想用雜草叢生的荒地蒙混？門都沒有！
▍隱藏版地雷條款
最關鍵的「5年魔咒條款」：受贈人必須乖乖把農地繼續耕作滿5年，期間要是敢做這些事：
✓ 偷偷蓋民宿
✓ 轉賣給第三人（親兄弟也不行！）
✓ 擺爛不耕作
國稅局就會拿著計算機來找你「連本帶利」討稅！不過如果遇到「不可抗力因素」如土地被政府徵收或受贈人過世，則可豁免。
▍實戰案例教學
王爸爸把市價5000萬的稻田贈與給務農的兒子，只要：
① 簽訂「繼續耕作切結書」
② 每季拍照記錄耕作狀況
③ 5年內不辦理任何移轉
這樣就能完美避開贈與稅。但若兒子第3年改建成倉庫？抱歉，不僅要補稅，還可能吃上違規使用罰單！
專家偷偷說
國稅局近年用空拍機查核農地使用狀況，想假耕作真養地？看到無人機盤旋就來不及了！建議受贈後：
➤ 每季種植當季作物（拍照存證）
➤ 避免突然整地、鋪水泥
➤ 收到稅局問卷要立即回覆
下次規劃農地贈與時，記得這口訣：「親人+農用+5年hold住」，就能讓家族資產完美傳承不挨刀！ （各地農業證明申請標準不同，建議先找在地代書諮詢）
