新北土城社宅招租新制：分級租金保障居住正義，捷運5分鐘月租最低市價3成
【M傳媒】新北市土城區「永和段」與「大安段」青年社宅即將於本月底啟動招租，共釋出154戶住宅，並首度採用「分級租金制」，確保租金不超過家庭月收入30%。此舉打破過往優先戶64折、一般戶8折的單一折扣模式，轉以所得彈性分級，成為新北市社宅政策的重要轉型。【M傳媒】從 政策變革、社宅亮點、申請指南 三大面向深入解析。
一、政策革新：從打折到分級，租金計算更公平
新舊制度對比
2. 招租連結
二、社宅亮點：捷運5分鐘，工業地轉型示範案例
1. 永和段社宅
規模：地上12層、地下3層，共66戶。
房型：1房（15坪）、2房（25坪）、3房（35坪）。
設施：公共托育中心、共享廚房、空中花園。
2. 大安段社宅
規模：地上10層、地下3層，共88戶。
房型：1房（12坪）、2房（22坪）、3房（32坪）。
設施：健身房、閱覽室、社區教室。
3. 區位優勢
交通樞紐：步行5分鐘達捷運永寧站，10分鐘上台65線快速道路與國道3號。
生活機能：
鄰近日月光廣場、土城國民運動中心。1公里內有全聯、傳統市場、圖書館。
特殊背景：透過「工業區變更回饋捐贈」取得土地，活化閒置工業地。
三、申請指南：資格、流程、常見QA
1. 申請資格
基本條件：
年滿18歲，設籍或就業於新北市。
家庭成員無自有住宅。
家庭總資產低於公告標準（動產530萬元、不動產1,200萬元）。
2. 申請流程
線上登記：3月29日起至新北市社宅招租網填寫申請書。
文件上傳：身分證、戶籍謄本、所得證明、在職證明。
抽籤排序：4月底公開電腦抽籤，5月通知合格戶看屋選房。
簽約入住：預計2024年7月起分批入住。
3. 租期與續約
租期：3年一期，最多續約2次（總計9年）。
弱勢保障：符合特定條件（如低收入戶、身心障礙者）可延長至12年。
四、市民反應與未來規劃
1. 在地期待
通勤族需求：鄰近捷運與工業區，吸引土城、中和、板橋上班族詢問。
家長青睞：公共托育中心減輕育兒壓力，已有年輕家庭預約看屋。
2. 政策展望
擴大供給：新北市目標2033年前達成1.2萬戶社宅，土城周邊將再釋出500戶。
智慧升級：未來社宅擬導入智能電表、社區APP管理，提升居住品質。
【M傳媒】從「住得起」到「住得好」的居住革命
土城社宅透過分級租金與工業地活化，不僅解決青年與弱勢族群的居住壓力，更示範了都市土地再生的可能性。隨著新制上路，新北市正逐步實現「安居」與「公義」並行的居住願景。
圖片來源 新北市住都中心
