新北市中永和區，這個與台北市僅一橋之隔的區域，憑藉著成熟的機能與便捷交通，長期穩坐新北房市熱區。
儘管屋齡普遍偏高，但優越的地理位置仍吸引大量雙北通勤族。
在地經營20年的群洋國際地產總經理 張惠山 從多角度來幫民眾解析中永和房市現況：
1. 房價金字塔：捷運站劃分身價
2. 主力產品分析
3. 四大熱區比拚
4. 未來關鍵動能
1. 房價金字塔：捷運站劃分身價
頂級地段（單價70-90萬/坪）
頂溪站周邊：永和路商圈、樂華夜市核心區
永安市場站：四號公園第一排景觀宅
捷運共構宅：如「美麗永安、樺福千金」成交價站穩8字頭
中堅地段（單價55-70萬/坪）
景安站、南勢角站：捷運步行10分鐘內中古大樓
中山路一段：永和行政中心生活圈
親民地段（單價45-55萬/坪）
環河東路三段：近福和橋工業區轉型住宅
中和莒光路：屋齡30年以上公寓
2. 主力產品分析
產品類型 平均總價 目標客群 熱銷原因
捷運小宅 1500-2200萬 單身貴族/頂客族 通勤台北10分鐘優勢
學區電梯3房 2500-3500萬 小家庭 永和、福和國中/南山中學明星學區
都更公寓 1200-1800萬 資產族 危老條例容積獎勵誘因
3. 四大熱區比拚
A. 四號公園特區
優勢：2.3萬坪綠地、國立台灣圖書館
指標案：「漢皇方圓」預售站上單坪百萬以上
適合族群：重視文教環境的家庭
B. 捷運環狀線沿線
焦點站：中原站（遠東科技園區）、橋和站（Costco商圈）
房價漲幅：通車後周邊漲幅達15%
潛力案：「遠雄左岸」系列
C. 舊市區都更帶
熱點：中和廟口商圈、永和成功路
政策利多：中和保二總隊基地公辦都更（皇翔堡可夢及社會住宅）
投資機會：30年以上公寓每坪價差達20萬
D. 工業區轉型區
焦點：遠東世紀廣場周邊
轉型規劃：科技辦公聚落+複合式商場
新案動態：「漢皇盛世」商辦案帶動住宅需求
4. 未來關鍵動能
交通升級：萬大線二期（LG11站動工）、南北環段規劃
產業進駐：遠東通訊園區擴建（TPKD園區）
都更加速：市府列管52件危老案，總銷估破600億
商業開發：比漾廣場二期
購屋建議：中永和怎麼買？
自住首購：鎖定捷運末端站（如南勢角）中古電梯2房，總價控制在2000萬內
換屋家庭：優先選擇四號公園周邊10年內3房，注意明星學區設籍條件
長期投資：佈局30年以上公寓（尤其是4、5樓），鎖定法定容積率高區域
風險提醒：避開變電所/高壓電塔周邊500公尺內物件，轉手抗性較大
群洋國際地產總經理 張惠山 提醒 無論民眾是自住或投資，中永和的成熟機能與開發潛力都值得深入研究。建議搭配實價登錄與在地房仲諮詢，掌握最新市場動態！
張惠山(山哥來了)
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