房貸壓力緩解！國銀不動產放款比率創七個月新低
在國銀積極調配放款資源與存款大幅增加的雙重影響下，房貸「滿水位」現象終於獲得緩解。根據金管會1月11日公布的最新數據，2024年12月底，銀行法第72條之2規定的「不動產放款比率」降至26.44%，創下七個月以來新低。此外，不動產放款比率超過27%的銀行家數也減少至13家，顯示銀行業的放款壓力明顯減輕。
存款增速超越放款，比率下滑關鍵
金管會指出，不動產放款比率下降的主要原因是存款（分母）增加速度遠快於放款（分子）。銀行局副局長侯立洋解釋，雖然不動產放款金額持續增加，但存款的快速增長使得比率得以下降。這也反映出國銀在資金調配上的靈活性。
政策引導：從土建融轉向民生貸款
為平衡不動產市場發展，金管會近期呼籲國銀將貸款資源從「土建融」（土地開發與建築融資）轉向一般民生貸款，並優先支持自住首購族與新青安貸款。此外，去年9月央行實施的新一波房市管制措施也開始發酵，進一步抑制了不動產放款的增長速度。
個別銀行表現：星展因併購影響超標
從個別銀行來看，不動產放款比率超過27%的銀行家數從去年11月的15家降至13家，創下五個月新低。其中，28%～29%區間的銀行家數變化最為明顯，從去年11月的5家大幅減少至12月的1家。值得注意的是，星展銀行因併購花旗消金業務的影響，比率一度超過29%，但該行已積極控管，並在去年9月將比率壓低至29%以下。然而，由於近期存款減少，星展的比率再度回升至29%以上。
未來展望：房市調控與銀行風險管理
群洋國際地產集團總經理 張惠山 分析，隨著存款增長與政策引導，國銀的不動產放款壓力暫時緩解，但未來仍需關注以下重點：
政策效應：央行與金管會的房市管制措施是否持續發酵，將影響不動產放款的長期趨勢。
銀行風險控管：銀行需在支持民生貸款與控制不動產風險之間取得平衡，避免過度集中放款。
市場需求：首購族與新青安貸款的優先支持，是否能有效提振自住需求，將是房市穩定的關鍵。
群洋國際地產集團總經理 張惠山看法：在存款增長與政策引導下，國銀不動產放款比率明顯下滑，為房市調控與銀行風險管理帶來喘息空間。然而，未來市場動態仍充滿變數，銀行業需持續關注政策變化與資金流向，以確保穩健經營。
張惠山(山哥來了)
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