【M傳媒】為加速社會住宅供給並活化都市更新，內政部近期預告修正「都更容積獎勵辦法」，新增「社會住宅」容積獎勵項目，鼓勵都更案提供社宅，創造都市再生與公共利益的雙贏局面。此舉不僅為都更案注入新動能，也展現政府推動居住正義的決心。
容積獎勵新制：社宅成關鍵指標
根據修正草案，提供社宅的都更案可依以下公式計算容積獎勵：
獎勵容積 =（社宅建築樓地板面積 - 依法不計入樓地板面積）× 獎勵係數
獎勵係數：基礎值為1，但考量各地營建成本與不動產價值差異，直轄市、縣市主管機關可視都市發展需求，進一步提高係數，強化政策引導效果。
公辦都更優先：三大條件綁定社宅容獎
為提升公辦都更案的公共利益價值，國土署規定符合以下任一條件者，須優先申請社宅容積獎勵：
公有土地達標：
都更範圍內公有土地面積達1,650平方公尺，且占比50%以上。
應申請基準容積5%以上的社宅獎勵。
大眾運輸導向開發（TOD）區域：
都更範圍位於TOD區域，且申請增額容積者。
應申請基準容積10%以上的社宅獎勵。
策略性更新地區：
都更範圍位於鐵路、捷運場站、水岸或港灣周邊等高度開發潛力區。
應申請基準容積10%以上的社宅獎勵。
若都更案符合兩種以上條件，則以應申請比率最高者為準。
政策效益：雙軌並進，創造多贏
加速社宅供給：透過容積獎勵誘因，吸引更多都更案加入社宅行列，擴大租屋市場供給。活化都市再生：結合TOD與策略性更新地區，提升土地利用效率，打造宜居生活圈。
提升公共利益：公辦都更優先綁定社宅，確保更新案兼顧社會責任與經濟效益。
【M傳媒】政策引導下的都市更新曙光
此次修法不僅為都更案提供明確誘因，也為社宅政策開拓新路徑。未來，政府將持續透過容積獎勵、稅賦優惠等多元工具，引導民間與公部門共同投入都市更新與社宅建設，實現居住正義與城市永續發展的長遠目標。
