美房貸利率衝破7%！台灣房市挫咧等？內行揭「真正壓力不在利率」：是這兩顆未爆彈

財經中心／綜合報導

美國房貸利率再度站上7%！房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，截至9月24日，美國30年期固定房貸平均利率升至7.03%，高於前一週6.95%，也是2025年1月以來首次突破7%。一年前同期則為6.30%。消息一出，台灣網友也緊張了：「台灣會不會跟進？」、「房市要崩了嗎？」不過，內行看完數據後直言，台灣真正的壓力不是利率，而是房貸緊縮與新屋供給。

美國7%壓垮購屋力 65%家庭買不起中位數新屋

高利率已經壓縮美國購屋能力。NAHB今年研究顯示，即使以6%房貸利率計算，在新屋中位價41.36萬美元下，全美約65%家庭已無法負擔中位數新屋；利率繼續提高，符合貸款負擔能力的家庭還會進一步減少。

美國房市目前還沒有出現全面價格崩跌，但買方議價能力已經提高。Realtor.com統計，8月全美約20.4%的待售房屋曾調降開價，市場掛牌量約114萬戶；Redfin資料則顯示，44.7%的8月成交案件出現賣方讓利，比例創2020年有統計以來同期新高。不過，美國房價仍有支撐，8月全美房價月增0.25%、年增3.7%，目前較明顯的變化是成交轉慢、庫存增加及議價空間擴大，而非全國房價同步大跌。

台灣利率2字頭貸款條件緊

台灣沒有美國7%的房貸環境，但購屋資金同樣變得比較緊。央行最新資料顯示，8月五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.321%，新承做金額降至571.65億元。

永慶房產集團彙整往來銀行資料則顯示，首購房貸利率中位數從2024年第2季2.06%，升至2026年第3季2.60%；第二戶則從2.18%升至2.90%。部分銀行房貸審核與排撥需要1至3個月，個別案件甚至排到2027年1月。

房價負擔高檔台北市負擔率64%

內政部最新公布的2026年第1季資料顯示，全國房貸負擔率為41.46%，房價所得比9.47倍。台北市房貸負擔率達64.41%，房價所得比14.72倍；新北市房貸負擔率也達55.30%。這代表台灣房貸利率雖然遠低於美國，但房價相對所得偏高，購屋家庭仍需要投入很高比例的收入支付房貸。