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591隱藏版屋主追蹤術曝光！想省仲介費，買房真的能靠自己嗎？
【M傳媒房產中心／專題報導】
「看到理想物件，能不能不透過房仲，直接找屋主？」這個問題正困擾著不少購屋族，尤其是當仲介費動輒數十萬元、房價又高不可攀時，自己出馬省錢的念頭就愈發強烈。臉書《賣房知識家》社團一名網友分享，他在公司附近看到一間格局、價格都合意的房子，親自實勘後，唯一卡關的就是「怎麼聯繫真正的屋主？」
房產專家表示，近年隨著資訊透明化，越來越多人想挑戰「無仲介交易」，但想直接找到屋主並非易事。最直接的方式，仍是向地政事務所申請土地或建物登記謄本。雖然《個資法》限制了屋主完整地址與身分資訊的公開，但購屋者仍可藉由部分資訊間接鎖定目標。
若房屋位於有管委會的社區，也可嘗試透過管理室傳達購屋意願
實務上，管理員多半不會直接提供住戶資料，但如果態度誠懇，清楚表明想購屋的意圖，偶爾也能透過轉交訊息與屋主建立聯繫。專家說，這種「善意橋樑」往往比直接敲門更有效且安全。
當然，也有人仍沿用「守株待兔」法
在下班或假日現場觀察、敲門詢問，甚至透過信箱名字或車位標誌，拼湊可能的屋主線索。但專家提醒，這類做法要注意分寸，避免被誤會為騷擾。
另外，找地政士協助也是安全替代方案
專業人士熟悉查詢流程，能確認產權與所有權人，但要注意，如果該房源已委託仲介或是專任案件，即便私下接洽屋主成交，屋主仍可能依法支付仲介費，省下的錢可能變成空花。
專家警告，繞過房仲固然能節省佣金，但也失去契約審閱與交易安全網。過去不少購屋者因私下交易，事後才發現漏水、違建或產權糾紛，損失往往遠超省下的仲介費。
M觀點：
在資訊透明與個資保護並存的時代，想追蹤屋主猶如現代版「房市偵探遊戲」。方法多，但風險也大。建議購屋族採「多管齊下、合法為先」策略：先透過地政機關掌握產權資料，再用正規管道確認屋主意向，必要時借助專業人士協助。房仲不只是帶看，更是交易安全守門員。真正聰明的買家，不是省下最多，而是買得安心。在這個充滿算計的市場裡，「安全與誠信」才是最值錢的競爭力。
