買房必看！「專共有圖說」讓公設不再霧煞煞
在高房價時代，年輕人辛苦存錢買房，卻常對「公設比」一知半解。你知道花大錢買下的公設，到底包含哪些空間嗎？內政部推動的「專共有圖說」制度，正是解決這個痛點的關鍵！
公設比怎麼算？
根據內政部公式：
公設比 = 公設持分坪數 ÷ 建物總坪數
但問題在於，許多購屋者根本不清楚這些「公設坪數」到底用在哪裡。
什麼是「專共有圖說」？
這是一份法律明文要求的圖面資料，明確標示：
大公（全體住戶共用）：如大廳、電梯、健身房
小公（部分住戶共用）：如當層樓梯間、走廊
若建商未提供明確劃分，地政機關會將所有公設「全部登記為大公」，可能導致產權模糊，甚至引發住戶糾紛。
為什麼這份圖說超重要？
避免買到虛坪
有些建案將「小公」面積灌入個別住戶，導致實際使用空間縮水。透過圖說，你能清楚知道錢花在哪。
預防未來爭議
例如：當層電梯間若登記為「小公」，只有同樓層住戶需分擔修繕費，不會讓全棟住戶平分。
交易更透明
簽約前務必向建商索取這份圖說，確認車位、機電空間等是否被不當計入公設。
實際案例
台中某建案因未明確標示「小公」範圍，交屋後住戶才發現每戶多分攤了3坪無效空間，引發集體訴訟。若有「專共有圖說」，就能提前避免這類問題。
如何取得圖說？
新成屋：直接向建商要求提供
中古屋：可至地政機關申請建物測量成果圖
內政部提醒：自109年起，所有新建案都需依法附專共有圖說，購屋時務必列入查核重點！
專家建議：「別只看公設比數字，更要搞懂公設內容，才不會花冤枉錢。」
這項制度讓房市更透明，下次看屋時，記得把「專共有圖說」列為必查項目，保障自己的血汗錢！圖／google map
