你有看過滷肉飯降價嗎？房產達人張惠山直言：房價不跌，從來不是政府的問題 | m傳媒
【房產達人／張惠山】
「買房很重要，但如果底氣不夠、薪水不夠，就不要再把所有責任推給社會、推給政府，說什麼沒有居住正義。」這句話或許不好聽，但卻是我在房市第一線，看了二、三十年後，越來越確定的一個結論。
很多人問我，房價為什麼就是不跌？
我只反問一句：你有看過滷肉飯降價嗎？
便利商店、全聯，哪一樣日常商品會越賣越便宜？答案很清楚，幾乎沒有。因為土地、工資、原物料、利息、稅負，只會一層一層往上堆，幾乎沒有回頭路。房價也是同一套邏輯，差別只在於，你願不願意承認。
200萬能買什麼？答案其實很殘酷
如果把時間拉長來看，現實會更清楚。
30年前，200萬元可以買一間房；
20年前，200萬元可以當透天厝頭期款；
10年前，200萬元還能買兩到三房加車位；
到了2025年，200萬元，在多數都會區，只能買一個車位。
這不是房價突然暴漲，而是錢的購買力，被通膨一點一滴吃掉。當便當、咖啡、房租都在漲，卻只期待房價單獨崩跌，本身就是不切實際的幻想。
為什麼房價撐得住？
我常被問：「少子化這麼嚴重，房價怎麼可能不跌？」
說一句很多人不愛聽的話，至少未來十年，少子化跟房價，關係沒有你想像中那麼大。
第一，多數核心區房子，就算不賣，出租仍能 cover 掉相當比例的房貸，屋主沒有急著賤賣的理由。
第二，在台灣，房地產依舊是最被信任的保值資產，只要資金沒有斷，市場就很難全面崩盤。
第三，如果真的遇到極端風險，連一碗滷肉飯都買不起的時候，你覺得房價跌不跌，還會是最重要的問題嗎？
房市真正怕的，從來不是人口數，而是信用斷裂、資金斷流。
居住正義，不是「人人都買得起房」
很多人把居住正義，誤解成「只要我想買，社會就該幫我買得起」。
但現實是，居住正義從來不是鼓勵大家用不合理的收入，去扛不合理的負債。月薪三、四萬元，卻想背上幾千萬的房貸，這不是權利問題，而是風險問題。
新青安被嫌條件嚴格，並不是政府刁難，而是銀行本來就必須確認：你未來三十年，撐不撐得住。銀行真正害怕的，不是你買不起，而是你買了之後繳不起，最後只能走向法拍，傷人又傷己。
買房是留給準備好的人
我一直強調一句話：買房不是資格考，而是一場耐力賽。
市場不會因為等待而變溫柔，只會獎勵已經準備好的人。你可以選擇晚一點，但不要把希望寄託在「一定會崩」這種情緒式預期上。
房市不會為誰量身打造，真正能改變處境的，永遠只有收入能力、財務規劃，以及你願不願意為未來提早準備。
祝福所有還在努力累積底氣的人，有一天，都能從「無殼」，走到「有殼」，而不是被等待，耗掉最重要的十年。
