預售屋建材被降等，氣到想解約？律師：別衝動，實務上法院幾乎不會准！
【M傳媒房產中心】
最近社群上看到一個案例，很多人都有共鳴。
一名網友在 113 年買了桃園觀音的預售屋，合約跟廣告都寫衛浴要用 CASSINA。結果去年 11 月第一次驗屋，現場竟然換成 JTAccord（台灣吉田）。
不只馬桶，網友還列了 50 多項缺失，包括磁磚空鼓、防水疑慮、收邊問題。結果今年 1 月複驗，品牌沒換回來，那 50 多項缺失幾乎沒修，等於被建商放生。
網友氣到想照合約解約，還要建商賠房價 15% 違約金，就問大家：品牌換掉、複驗沒改善，能解約嗎？要直接告法院，還是找消保官？
被換建材很幹，但不一定能翻桌
很多人看到「合約寫 A，結果給 B」會想直接解約，但法律上不見得這麼簡單。
這種狀況比較接近被降規、偷料、履約不完全，還沒到房子不能住、影響安全的程度。法院通常會先叫建商修、換、折價或補償，而不是直接同意退場。
簡單說：被縮水很不爽，但還不到「房子不能住」的地步。
50 多項缺失雖然多，但法院看的是內容，像磁磚空鼓、設備型號不符、防水瑕疵，多數屬可修復範圍，不影響基本居住。
建商拖才最可怕
真正讓買方崩潰的，其實不是能不能解，而是建商開始慢慢拖：
電話不接、信件慢回、修繕排很久。
你要告，一年起跳；交屋卡住、缺失沒改善，銀行貸款也跟著延，現金流、心理壓力瞬間爆表。
一個人吵很累，一群人才有感
這時候超重要：不要自己一戶硬撐。
如果只有你一個反映，建商可以慢慢拖；但整個社區住戶都有相同問題，事情性質就不一樣。
實務上做法是：
拉群組，彙整缺失
同步發函、複驗
必要時一起找消保官或媒體
壓力變成「整個社區」，建商態度通常會瞬間轉變，因為他們怕的是被貼標籤、下一案賣不動。
千萬別誤以為不爽就能解約
很多人聽到「建商偷換品牌、拖修」就想翻桌走人，但現實順序是：
能修先修
能補先補
解約最後再說
法院不會因為品牌換掉就讓你無條件走人，除非真的影響安全或基本使用。
換句話說，預售屋最累的不是買，是交屋後跟建商慢慢磨。
品牌被換很氣，但法律重點是安全與可住性，常見結果是：
換回品牌或折價
補償
修復瑕疵
如果你遇到建商降規又拖，建議召集其他住戶一起施壓，形成群體力量。
一個人硬幹容易崩潰，一群人同步行動，才有機會逼建商正視問題。
