在挑選中古屋時，漏水是最令人頭痛的問題。為了避免交屋後才發現「外面大雨、裡面小雨」，你可以依照這份「自我檢查清單」，從外到內、由上至下進行地毯式搜索。
一、 關鍵觀察時機
- 雨天或雨後： 這是「照妖鏡」時間，滲漏痕跡最無所遁形。
- 連續晴天： 觀察牆面是否有異常的色差、油漆剝落或不明的乾枯水漬痕跡。
二、 內部空間檢查重點
1. 牆面與天花板
- 壁癌與油漆： 檢查牆面是否有粉狀剝落（壁癌）、油漆起泡、發霉或發黃。
- 窗框四周： 這是漏水高風險區。注意窗框四角是否有放射狀裂縫，或牆面油漆是否有水痕。
- 天花板角落： 特別是頂樓戶，要檢查天花板與樑柱交接處是否有深色水漬。
2. 衛浴與廚房（用水區）
- 天花板檢修孔： 這是最重要的必看點。打開檢修孔，拿手電筒觀察上方樓板是否有滲水痕跡、鋼筋鏽蝕或排水管周邊是否有結塊的碳酸鈣結晶（鐘乳石狀物）。
- 地面與牆角： 檢查浴室門檻外側的牆面（通常在房間那一側）是否有受潮發霉跡象。
- 櫥櫃下方： 打開流理台或洗手槽下方的櫃子，檢查排水管銜接處與地板是否潮濕。
三、 外部與環境觀察
1. 外牆與陽台
- 外牆裂縫： 從陽台探頭看外牆，是否有明顯龜裂或磁磚掉落。
- 排水狀況： 觀察陽台排水孔是否順暢，周邊有無積水痕跡。
2. 頂樓區域（若為最高層）
- 積水情形： 觀察頂樓地面是否平整、有無積水。
- 防水層： 檢查防水漆（通常是綠色或灰色）是否有隆起、破損或龜裂。
四、 簡單實測小技巧
五、 溫馨提醒
- 裝潢遮掩： 若屋內有大面積的新裝潢或剛粉刷的牆面，要特別留心是否為了遮蓋漏水痕跡。
- 詢問樓下住戶： 如果可以，禮貌詢問樓下住戶「天花板有無漏水」，通常比直接問屋主更容易得到真實答案（因為漏水受害者通常是樓下）。
- 現況說明書： 簽約前務必仔細核對房仲提供的《建物現況說明書》，確認屋主是否有勾選「是否有漏水情形」。
這份清單能幫你排除掉 80% 以上的明顯問題。如果還是不放心，建議在進入簽約階段前，找專業的驗屋公司使用紅外線顯像儀進行深層檢測。
