揭密地面師詐騙：常見手法與防範指南，保護你的房地產交易安全
在房地產市場中，交易金額龐大且流程複雜，這使得不法分子有機可乘，利用各種詐騙手法騙取買方、賣方或租客的財產。其中，「地面師詐騙」是一種高度組織化的犯罪行為，詐騙者通過偽造身份、文件以及操縱市場資訊，讓受害者蒙受巨大損失。無論是假屋主、假買方、假租客，還是假中人，這些詐騙手法都讓人防不勝防。
本文將深入分析地面師詐騙的常見手法，並提供實用的防範建議，幫助你在房地產交易中避開陷阱，確保財產安全。
1. 虛假身份詐騙手法
假屋主
詐騙者並非房屋的真正所有權人，而是通過租賃或其他方式取得房屋鑰匙後，偽造房屋權狀並將房屋資訊上傳至售屋網站，冒充屋主進行自售。他們通常以「屋主急需用錢」為由，以低於市場行情的價格吸引買家，騙取購屋款項後迅速消失。此類詐騙手法常見於租客或短期居住者，利用房屋空置期進行非法操作。
假買方
詐騙者鎖定無貸款設定的房屋所有權人，假裝有意購屋並迅速支付頭期款以獲取信任，隨後與不肖代書勾結，悄悄將房產過戶至自己名下。例如，曾有藝人「薔薔」的父親遭遇此類詐騙，詐騙者假裝以2000萬元購屋，支付200萬元頭期款後，暗中過戶房產並逃逸。
假租客
詐騙者利用房東未將戶籍遷出出租房屋的漏洞，偽造房東簽發的本票或其他文件，向法院聲請強制執行債權，進而法拍房屋。由於房東的戶籍仍留在出租屋內，法院的通知文件被租客攔截，導致房東在不知情的情況下失去房產。例如，台北市地政局曾揭露一起案件，租客利用此手法法拍房屋後捲款潛逃，房東無法追討損失。
假中人
在房市熱絡的地區，詐騙者冒充中人（介紹買賣者），聲稱能透過特殊管道以低價取得預售屋，誘騙買家支付訂金、簽約金或工程款。為取信於人，詐騙者甚至偽造建設公司的印章、合約書及收據，最終未能依約交屋。例如，新竹曾發生一起假中人詐騙案，20多名民眾受害，詐騙者偽造多份文件騙取款項後消失無蹤。
2. 虛假資訊詐騙手法
假產權
詐騙集團為取得信任，會偽造房屋所有權人的身分證件、權狀等文件，並以低價急售的話術吸引買家。等到買家支付款項後，詐騙者便消失無蹤，留下買家面對無法過戶的房產。
假行情
即使有實價登錄制度，部分民眾因不熟悉查詢方式或懶於查證，容易成為詐騙目標。例如，曾有不良仲介向一位80多歲的奶奶提供過時的成交價作為參考，明明房屋市值超過900萬元，卻僅估價700多萬元，意圖低價取得房產後轉售牟利。
3. 防範建議
確認身份與產權
在交易前，務必核實屋主或買方的身份，並向地政機關查詢房屋產權狀況，確保交易對象的真實性。
查證市場行情
利用實價登錄系統查詢近期成交價，避免被不實資訊誤導。若對行情有疑慮，可尋求專業估價師協助。
慎選代書與仲介
選擇信譽良好的代書與仲介，並確認其資格與過往交易紀錄，避免與不明人士合作。
留意異常低價
若房屋售價遠低於市場行情，應提高警覺，仔細查證賣方動機與房屋狀況。
保護個人資料
房東應避免將戶籍留在出租房屋內，並定期檢查房屋狀況，防止被不法分子利用。
【M傳媒】
地面師詐騙手法層出不窮，且隨著科技進步，詐騙者的手段也日益高明。然而，只要我們保持警惕，並遵循以下原則，就能大幅降低受騙風險：
多方查證：確認交易對象的身份與房屋產權狀況，避免與不明人士交易。
善用工具：利用實價登錄系統查詢市場行情，避免被不實資訊誤導。
尋求專業協助：選擇信譽良好的代書、仲介或律師，確保交易流程合法合規。
保護個人資料：避免將重要文件或戶籍資料留在出租房屋內，防止被不法分子利用。
房地產交易是人生中的重要決策，切勿因一時疏忽而讓詐騙者有機可乘。透過提高警覺與採取正確的防範措施，我們可以確保每一筆交易都安全無虞，守護自己的財產與權益。
希望這篇文章能幫助更多人認識地面師詐騙，並在房地產交易中做出明智的選擇！
