三房變兩房？破解「+1房」話術
在房價高漲的時代，「三房」被視為家庭購屋的基本需求，而建商為吸引消費者，常以「3+1房」、「彈性空間」等話術包裝，讓購屋者誤以為能以三房的價格買到四房的空間。然而，這些「+1房」往往只是「書房」、「儲藏室」或「開放式空間」，實際使用面積與功能遠不及真正的臥室，甚至可能因無窗、坪數過小而淪為「雞肋空間」。根據內政部統計預售屋糾紛中，「廣告不實」與「房屋格局不符」佔比高達35%，其中「+1房」爭議更是屢見不鮮。
爭議焦點：建案如何「偷天換日」？
模糊空間定義：
建案常將「書房」、「儲藏室」或「開放式空間」包裝為「+1房」。
採光通風：需有對外窗且採光面積達1/8。
隱私隔音：需具備實體隔間與隔音設計。
例如，高雄某建案將2坪的無窗空間標示為「+1書房」，實際僅能作為雜物間使用。
樣品屋魔術：
縮小版家具：使用兒童床或迷你家具，讓空間看似寬敞。
鏡面幻術：大量鏡面反射營造視覺延伸感，掩蓋實際狹小問題。
開放式設計：拆除隔間牆，營造通透感，但交屋後需自行加蓋。
平面圖陷阱：
銷售平面圖常見三大誤導手法：
省略尺寸標註：僅標示「+1房」，未註明實際坪數。
虛構家具比例：繪製縮小版雙人床或書櫃，掩蓋空間不足。
模糊法規限制：隱藏「無窗」、「低坪效」等關鍵缺陷。
房間數與實際使用空間的落差
次臥過小：
台中某預售案標榜「3房」，但次臥僅2.8坪，扣除衣櫃後僅能放置單人床，住戶怒控「根本是儲藏室」。
書房無法當臥室：
新北市某建案「+1房」無對外窗，夏季悶熱難耐，住戶被迫加裝全熱交換機，額外花費15萬元。
虛坪設計：
建案公設比高達40%，走道寬達1.5米，壓縮室內實際使用面積，被譏為「走廊比房間大」。
購屋前必須確認平面圖
檢視尺寸標註：
要求建商提供「標註尺寸的平面圖」，並換算實際坪數（1平方公尺≈0.3025坪）。
公式：房間長（m）x 寬（m）x 0.3025 = 坪數。
實地測量：
自備雷射測距儀或捲尺，測量樣品屋實際尺寸，並拍照存證。
法律救濟途徑
1. 廣告不實舉證要點
蒐集證據：
建商銷售DM、樣品屋照片、LINE對話紀錄。交屋後實際空間照片與測量數據。
法律依據：
《消費者保護法》第22條：企業應確保廣告內容真實，否則需負賠償責任。
2. 訴訟策略與賠償計算
減價請求：瑕疵比例 =（約定坪數 - 實際坪數）／總價 × 100%。
範例：總價1,500萬元，少1.5坪（市價每坪60萬元），可求償90萬元。
【M傳媒】聰明購屋，拒絕話術綁架
「三房變兩房」的陷阱，本質是建案利用消費者對「房間數」的迷思，將低坪效空間包裝為賣點。若已誤踩陷阱，切記「蒐證、協商、法律行動」三步驟，積極爭取權益。
