彭貴琳 專家提醒 年假看預售屋 確認四點省荷包

專家提醒年假看預售屋確認四點省荷包
農曆新年期間，不少建案推出優惠活動，吸引買家走春來看預售屋，哪些眉角該留意呢？

安家房屋執行長彭貴琳
以下分成四個部分來說明：
１．   賞屋流程？
２．   優惠活動？
３．   注意事項？
４．   預售屋契約AI比對系統？

Q1. 賞屋流程？
預售屋與成屋最大不同，在於後者是「看得見」的實體，前者是「看不見」的圖紙與說明書，所以買家需特別注意廣告文件、合約條款，避免日後爭議：

1.首先核實建案合法性
確認是否已取得建築執照，並檢視是否有相關政府核准文件。

2.圖面與實際差異
銷售中心會提供模型屋與平面規劃圖，除清楚了解建材品牌、格局尺寸及裝潢標準，若建商承諾額外配備，需在合約中明確列出。

3.了解付款條件、比例與分期安排
面對房貸利率上升，政府不動產管制政策下，現在銀行內部陸續對建商的整批性分戶房貸作法，一個是在建案完成之前半年（也就是房貸撥款前半年）才可以開始對保，另一個則是房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準，就是到時市場利率走高時，銀行有權保留提高房貸利率的空間，所以買方要注意自身收入、資金規劃，預留彈性現金來應對突發狀況。

4.瑕疵保固與權益保障
確認建商提供的保固範圍及期限，例如漏水、結構問題，以及交屋延遲的話，有哪些賠償條款及退訂規則。最重要的是，看預售屋時，有關建案資料文件或是廣告DM等，盡量留存、拍照，若實際交屋發現有落差，即可用這些證據求償。

Q2. 優惠活動？
過年期間，各種促銷活動如下：
   現金折扣：提供特價或每坪優惠單價。
   家電或裝潢贈品：附贈冷氣、廚具或其他家電。
   付款彈性：降低頭期款比例或延後付款期限。
買家應充分比較不同建案的優惠條件，同時注意優惠是否有特定條件、影響後續貸款或其他相關成本。例如，有些建案可能以「零頭款」吸引消費者，但最終的總付款額可能會增加。

Q3. 注意事項？
雖然有不打烊建案，但不少案場在初三才開市迎客，事前可先上網或致電了解，以免撲空。還有代銷人員承諾的促銷價格、位置較佳的停車位、贈送的家具或禮券等，這些內容若沒有寫在合約上，就要額外寫在其他紙上，白紙黑字事後追究才能有依據，更要避免一被促銷就衝動買房。

Q4. 預售屋契約AI比對系統？
新北市地政局去年12月27日上線推出全國首創全民都可使用的「預售屋契約AI比對系統」https://ntpcailand.com.tw，在新北推案的建商均需先行透過系統自主檢視，才能送件申請備查；民眾購買預售屋後，也可透過此系統比對契約內容，以確保該契約沒有不利消費者的相關條文；若想進一步了解，可撥打02-29603456轉3360，聯絡新北市政府地政局地價科。

彭貴琳執行長提醒大家，根據「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」，簽約前提供購屋人至少5日審閱期；有時代銷人員以贈品有限、物件賣得好等試圖勸說民眾放棄審閱期，但審閱期可要求無條件解約退訂，況且合約買賣細則多，需仔細閱讀，所以民眾千萬不能任意放棄自身權益。

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