社會住宅包租代管流程｜房東出租5步驟！從房屋評估、找房客到每月收租一次看

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房東想把房屋加入社會住宅包租代管，可以透過合格業者協助辦理，從房屋資格確認、申請文件、租賃方式選擇，到房客媒合、簽約及後續管理，都有完整流程。

目前社會住宅包租代管已進入第5期，房東可以依房屋所在地，洽詢參與計畫的合格租賃住宅服務業者。

小編整理房東出租5個步驟，讓申請流程更清楚。

第1步｜房屋評估　確認住宅符合資格

房東先提供房屋地址、所有權資料及基本屋況，由業者協助確認是否符合社會住宅包租代管計畫規定。

評估重點包括房屋用途、合法性、居住安全、設備狀況及目前出租情形。

若房屋沒有一般建物登記資料，可以依規定檢附相關證明文件，由主管機關認定是否合法，並非所有未保存登記住宅都能直接加入。

第2步｜準備文件　選擇包租或代租代管

房屋符合條件後，房東準備身分證明、建物相關文件、出租住宅申請書及屋況調查等資料。

接著選擇出租方式。

包租模式： 房東將房屋出租給包租業者，原則上簽訂3年包租契約，再由業者轉租給符合資格的房客。業者依契約向房東支付租金並管理房屋。

代租代管模式： 業者協助房東招租、審查資格及管理，房東直接與房客簽訂租約。第5期租期可為1年以上、最長3年。

兩種模式的契約關係、租金收取與管理責任不同，應在申請時確認。

第3步｜招租媒合　業者協助尋找合格房客

完成必要申請及委託程序後，業者依計畫規範安排招租。

包括整理物件資料、刊登招租資訊、安排看屋及協助確認房客資格。

社會住宅包租代管的承租人須符合相關資格，業者會協助房客準備與審查必要文件。

房東可以減少自行帶看、確認資格及處理租務行政的時間。

第4步｜完成簽約　依模式辦理公證

房東選擇不同出租模式，簽約及公證規定也不同。

包租模式： 房東與業者簽訂包租契約，雙方可協議是否公證；業者與房客簽訂的轉租契約，依計畫規定應辦理公證。

代租代管模式： 房東直接與房客簽訂租約。雙方若同意不公證，須在租約中載明原因；符合規定的公證案件，可依計畫申請費用補助。

辦理公證時，應依規定於公證書載明逕受強制執行事項。

第5步｜點交收租　業者協助後續管理

房客資格及租約程序完成後，進入入住點交與租賃管理階段。

業者依契約協助設備清點、租金管理、修繕聯繫、租客溝通，以及續約或退租作業。

包租模式由業者依包租契約向房東支付租金。

代租代管模式則由房東與房客約定租金支付方式，業者依委託管理契約協助管理。

房東仍須依契約履行應負擔的修繕及相關義務，並與業者確認設備損壞、租客欠租及提前終止契約的處理方式。

小編提醒｜加入前確認3件事

房屋資格： 確認建物用途、合法性及居住安全符合計畫規定。

出租模式： 確認選擇包租或代租代管，以及租金支付、契約期限與管理責任。

契約內容： 確認公證、修繕、押金、保險、提前終止及退租點交等事項。

社會住宅包租代管的價值，在於透過專業業者協助房東處理出租流程，同時提供符合資格的租屋族穩定的居住選擇。

日盈不動產｜社會住宅包租代管可依房屋所在地及實際條件，協助房東評估申請資格、準備資料、媒合房客及後續租賃管理。

房東出租5步驟：房屋評估 → 文件準備 → 招租媒合 → 簽約公證 → 點交收租管理。

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