空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？
【M傳媒房產中心】
內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。
換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下降。這代表什麼？代表這些新蓋好的房子，絕大多數都是真的有人要住的，自住需求很紮實。
那為什麼整體空屋率反而創新高？
很可能是一群人換屋後的「連鎖效應」賣掉舊房子、搬進新房子，但原本的老房子因為市場買氣不好，一時賣不掉或租不出去，就這麼空在那邊。
再加上央行房貸政策持續緊縮，整體交易量縮，空屋自然就堆上來了。
小宅空屋率最高！每5間就有1間沒人住
再看細一點的數據，全台「20坪以下」的小宅空屋率竟然高達19.26%，是所有坪數裡面最高的。
也就是說，每5間小宅，就有將近1間是空著的。
小宅本來就是投資型買盤的主力，有些人買來收租，有些人買來等增值，但新蓋好的小宅可能還在裝潢、或者正在招租中，這些都會導致空置率看起來比較高。
但長期來看，如果空置率一直居高不下，就要注意是不是供過於求了。
小宅因為總價低、進場門檻低，一直是投資客的心頭好，但如果一個區域的小宅數量過度集中，租賃市場供過於求，就容易出現高空屋率。
更糟的是，如果貸款條件緊縮、去化困難，租跟售兩邊都卡住，甚至可能出現貸款逾期、法拍的連鎖效應，影響整個社區的估值，投資人真的要小心。
從區域來看，六都裡面台南市的小宅空屋率最高，超過22%，等於每4.4戶小宅就有1戶空著；桃園、台中、高雄也都在19%以上。
反觀雙北市，台北市12.4%、新北市14.24%，算是相對健康。新竹縣市則分別是18.08%和17.59%，也都壓在兩成以內。
待售新成屋也爆量，中南部的庫存壓力最大
除了空屋率創新高，待售新成屋的數量也讓人捏把冷汗。
根據統計，2025年上半年全國待售新成屋突破11萬宅，創下統計以來新高。
其中，桃園市最驚人，待售新成屋高達2萬宅，是全台最多；
台中市1.8萬宅、高雄市1.4萬宅、台南市1.1萬宅，都比新青安政策上路前明顯增加，也都寫下近6年新高。
新北市則維持在1.96萬宅，台北市最少，只有4142宅。
待售新成屋數量雖然處於歷史高檔，但新建案房價卻沒有明顯下挫，原因可能是實際釋出銷售的數量跟統計數據有落差，真正的賣壓可能沒有表面上看起來那麼重。
空屋率對房價的影響？專家：會產生抑制效果
長期來看，空屋率攀升代表房屋供給增加，對房價多少會產生抑制效果。
加上房貸政策緊縮，整體市場買氣降溫，接下來房市可能會進入一段盤整期。
對自住客來說，這或許是個好消息。雖然新屋需求依然穩定，但整體空置環境加上待售量累積，議價空間有機會擴大。
接下來要觀察的是，這些空屋會不會慢慢釋出到市場上，以及建商會不會因為庫存壓力而調整定價策略。
畢竟，房子蓋了沒人住，對整個市場來說都不是好事。
