房市「軟著陸」成形，管制措施持續至年底
中央銀行總裁楊金龍昨日（20日）首度公開表示，台灣房市正在進行修正，並強調央行將持續監控房市動態，現行的房市管制措施將維持至今年底，暫不加碼也不鬆綁。楊金龍指出，央行的目標是讓房市「軟著陸」，避免重演美國次貸風暴或日本房市泡沫的慘況。此外，他也提到銀行不動產放款集中度仍偏高，要求銀行自主控管，並加強金檢。
一、房市修正成形，央行密切監控
房市修正跡象明顯
楊金龍指出，在央行七波房市管制措施下，民眾對房價上漲的預期心理已明顯扭轉。近期房價漲幅趨緩，例如國泰、信義房價指數的季增率收斂，政大永慶房價指數甚至轉為負值。
交易量下滑
自去年10月起，房市交易量轉為負成長，顯示市場熱度降溫。
五大銀行新增房貸金額降至609.4億元，創一年新低。
二、房市管制措施持續至年底
現行措施不變
央行今年第1季理監事會議決議，維持現有房市管制措施，暫不加碼也不鬆綁。
楊金龍表示，除非現行措施無法有效管控房市，才會考慮進一步調整。
管制措施成效顯現
受限不動產貸款的成數下降、利率上升，反映管制措施已見成效。
銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度降至37.1%。
三、銀行不動產放款集中度仍偏高
自主控管與金檢加強
楊金龍指出，銀行不動產放款集中度37.1%仍偏高，要求銀行在一年內自主控管。央行將持續進行金檢，若銀行未達標，將與銀行討論改善方案，絕不「高高舉起、輕輕放下」。
無自用住宅貸款比率上升
國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款比率趨升，顯示政策對首購族的支持。
四、房市「軟著陸」為目標
避免房市「硬著陸」
楊金龍強調，央行的目標是讓房市「軟著陸」，避免重演美國次貸風暴或日本房市泡沫的慘況。他提到，中國大陸近期的房市問題也值得警惕。
房價回歸理性
楊金龍表示，央行不會將不動產放款集中度降至特定數字（如36%）作為最終目標，因為房價已相對過去幾年更高，不可能回到以前的34%。他認為，民眾對房價下跌的預期心理正在形成，未來房價將趨於理性。
五、未來政策方向
持續精進管制措施
央行將按季審視各銀行自主管理不動產貸款的執行狀況，並加強專案金檢。
重點關注金融機構辦理不動產抵押貸款的缺失態樣，例如貸款成數是否超過法定上限。
密切監控市場動態
央行將持續關注房市交易量、價格指數及銀行放款狀況，確保房市穩定發展。
央行總裁楊金龍的表態顯示，台灣房市正逐步走向修正，央行將持續以「軟著陸」為目標，維持現行管制措施至年底。對於銀行不動產放款集中度偏高的問題，央行將加強監管，確保金融體系穩定。未來房市能否回歸理性，將取決於政策執行效果與市場供需變化，值得持續關注。
