6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術

6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術 M傳媒

隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族資產活化需求日益增加。一位75歲的網友求助，參與都更後可獲得價值6000萬元的房產，但希望於5年後交屋時增貸500萬元，屆時年齡將達80歲，擔心因高齡無法順利申貸。房產達人張惠山表示這個案例凸顯高齡社會下面臨的金融需求與現實限制的難題。

高齡增貸現實限制

銀行貸款部門主管坦言，年齡確實是銀行審核貸款的重要考量因素。根據銀行內部規範，通常要求「借款人年齡＋貸款年限」不得超過一定年限（常見為75-80歲）。80歲高齡申請人若要申辦20年期貸款，確實會面臨較大挑戰。

張惠山提出三個可行方案建議：

1.「以房養老」方案：這可能是較適合高齡者的選擇。以價值6000萬元的房產計算，若貸款成數為6成，可貸金額約達3600萬元。以此推算，每月撥款金額相當可觀，遠超過其500萬的需求。

2.尋找無年齡限制的融資管道：部分銀行專案可能較為彈性，或可考慮由子女擔任共同借款人或保證人，提高核貸機會。

3.其他財務規劃方案：也可考慮出租部分空間獲得穩定租金收入，或以其他方式規劃退休資金。

都更宅增值潛力

房產達人張惠山說明，都更後的新房產通常有顯著增值空間，這應成為與銀行談判時的有利籌碼。銀行業者指出，擔保品價值是審核貸款的重要關鍵，價值6000萬元的優質擔保品確實具有一定吸引力。建議申請前應準備完整財力證明與還款計劃，證明自己有穩定收入來源（如退休金、租金收入等），並可考慮提供其他擔保品或保證人，提高核貸機會。

事前準備與專業諮詢，未來5年可做以下準備：

1. 維持良好信用紀錄：準時繳納現有房貸與各項費用

2. 建立穩定收入證明：確保有持續性的收入來源

3. 諮詢專業人士：提前向銀行或貸款顧問諮詢，了解最新貸款政策

4. 考慮家庭支持：可與子女討論共同承貸可能性

高齡貸款確實面臨挑戰，但並非完全不可行

價值6000萬元的都更宅擔保品價值高，加上適當的財務規劃與專業協助，仍有機會實現增貸需求。張惠山建議，當事人應提前準備，多方諮詢比較，尋找最適合自己狀況的方案。隨著高齡社會來臨，金融機構也應思考如何更貼近銀髮族的實際需求，開發更適合的金融產品。

張惠山(山哥來了)

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