台股創高帶動資金回流豪宅？蛋黃區買氣回溫 專家：資產族開始「停泊資金」
文／M傳媒房產中心 M編
台股近期持續挑戰歷史新高，不少資金市場開始出現「獲利了結再配置」的現象。市場觀察指出，有部分高資產族群將股市獲利資金轉向不動產市場，特別是台北市蛋黃區與部分指標豪宅產品，近期買氣出現回溫跡象。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近期豪宅市場確實開始有資金回流的情況，尤其是在台北市核心地段，一線豪宅產品的詢問度與成交動能都有明顯增加。
高資產族資金「轉戰不動產」跡象浮現
陳炳辰分析，以部分指標豪宅個案來看，例如市場關注度高的陶朱隱園，由於產品具備稀缺性，加上價格條件相較過去調整後更具吸引力，近期確實成為高端買方關注焦點。
他指出，目前破億元的豪宅市場面臨幾個現實壓力，包括：
- 持有稅負較高
- 交易稅成本不低
- 銀行貸款條件較嚴格
- 整體市場前景仍偏觀望
在這樣的背景下，真正願意出手的買方，多半屬於資產配置型需求，而非短期投資。
豪宅市場「價格帶調整」反而吸引買盤
值得注意的是，部分新案為了因應市場結構，也開始調整策略，將總價控制在豪宅門檻以下，藉此吸引更多層峰自住客與資產族群進場。
陳炳辰指出，近期除了台北市大安、松山、中山等傳統蛋黃區外，桃園中路、經國重劃區，以及新北林口等地的品牌建商中大坪數產品，也陸續出現資產族群進場布局的現象。
這些買方多半並非短線操作，而是將不動產視為資金停泊與資產配置的一環。
股市熱錢外溢？房市進入「資產重配置階段」
市場人士觀察，台股強勢表現帶動部分資金外溢至房市，但進場標的已明顯集中在兩端：
一端是高總價、稀缺性的豪宅產品
另一端則是具備品牌與地段支撐的中大坪數住宅
中間產品反而相對冷靜，呈現明顯分化。
M編觀察
這波市場比較不像全面回溫，而比較像是「資金選擇性進場」。
簡單講不是大家都在買房，是有錢的人在挑地方停錢。
股市賺到的錢沒有離開市場，只是從一個波動市場，換到另一個相對穩定的資產停泊點。
至於這波豪宅買氣能不能延續，關鍵還是在接下來利率政策與全球資金走向。
