顛覆傳統養生村！把退休宅蓋在大學裡，50歲就能入住

文／M傳媒房產中心 M編

想像中的退休生活，是待在公寓看電視，還是搬到偏遠山區的安養機構？台灣人壽給出了一個全新的答案：退休後，回「校園」上課！

中信金控在法說會上宣布，旗下台灣人壽投資的養生村，正式落腳台南「中信科技大學」校園內，預計2027年第一季開幕。這不是傳統動輒數十億、蓋在偏遠郊區的養老院，而是利用既有校園建築活化改建，主打「50歲以上、樂活學習」的新型態退休生活。

打破傳統！養生村蓋在大學裡，三大優勢一次看

傳統養生村最大的痛點是什麼？地點偏遠、初期投入成本高、最後全部轉嫁給消費者。台壽這次走了一條完全不一樣的路。

優勢一：利用既有建築活化，成本可控

在營建成本暴漲、缺工缺料的環境下，從零開始蓋一棟養生村，成本動輒數十億。台壽策略長葉栢宏指出，第一個案子選在台南新市的中信科大，最大的優勢就是「利用既有建築物進行活化改建」，初期營建投入較低，能把資源集中在軟體服務上。

優勢二：緊鄰南科，周邊科技廠聚集

中信科大緊鄰南部科學園區（南科），距離台積電、聯電、南茂科技等指標大廠，車程約10到20分鐘。這不僅方便子女探視，也讓在科技業工作的中高齡族群，退休後仍能留在熟悉的生活圈。

優勢三：結合校園資源，解決高齡孤獨感

養生村最難解決的問題不是硬體，是「孤獨感」。台壽總經理高麗雪說明，這個案子將深度結合大學校園資源，打造融合「居住、學習、社群交流與生活支持」的新型態退休生活場域。

住在大學裡，你可以去上課、去圖書館、參加社團活動，跟年輕人互動，而不是關在房間裡看電視。

50歲就能入住，還能跟保單結合

台壽規劃第一階段將提供100個房間，主要服務50歲以上的族群。

更值得關注的是，台壽正在研議將養生村與保單結合。葉栢宏透露，保單可以提供給住戶作為「現金流上面的選項」，例如用保單價值來支付入住費用，或其他配套方式。這意味著，這不僅是一個居住方案，更是一個資產規劃工具。

M編觀點：養生村不是只有「貴」跟「遠」兩個選項

傳統養生村讓人卻步的原因，不外乎「太貴」和「太遠」。台壽這次的「校園活化」模式，確實提供了一個新的想像空間——用既有建築降低成本、用校園資源豐富生活內容、用保單結合解決金流問題。

但50歲就住進養生村，對多數人來說可能還太早。這個案子的定位比較像是「樂活退休預備村」，適合已經財富自由、想要提早規劃退休生活的人。對一般上班族來說，還是要先解決「房子怎麼處理」的問題。是把房子賣掉換現金入住？還是出租用租金支付養生村費用？這些都是實際的財務考量。

隨著台灣進入超高齡社會，這種結合保險金融與校園資源的居住模式，為不想被房貸綁死、又渴望充實生活的人，開創了一條新的路。

你50歲會想住進大學裡的養生村嗎？還是覺得太早了？留言跟M編分享你的退休想像。