新青安水龍頭開 八大公股銀房貸爆衝 楊金龍坦言，處理新青安「代價很大」
【財經中心／綜合報導】
新青安政策開跑，八大公股銀行房貸「大噴發」！央行資料顯示，八大行庫10月不動產貸款集中度就增加0.46個百分點，11月底更攀升至41.15%，創一年來新高，對應貸款餘額增加約830億元。一年下來，八大公股行庫房貸總額大增4,000億元，而同期31家民營銀行集中度卻從37%降至34.88%，明顯看出公股銀積極承作新青安，推升整體房貸集中度。
央行總裁楊金龍坦言，處理新青安「代價很大」。不少公股銀主管也直言，低利新青安貸款雖符合政策，但利差有限，加上人事與作業成本，幾乎是「賠錢做」，部分銀行甚至要向郵匯局吸收轉存款支應資金。此外，土建融貸款利差較高的案子，許多早已暫停承作，未來可能回補部分案子。
隨著新青安寬限期陸續到期，公股銀也密切關注房貸逾放風險。高層分析，一些購屋族勉強入場，還款壓力一旦上身，逾放可能跟著增加。
房市交易量方面，台經院11月營建業營業氣候測驗點為101.66點，連續六個月上揚，顯示營造業仍具支撐力，但不動產業景氣仍以自住買盤為主，短期恐持續低檔盤整。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行第四季理監事會議已由「硬性總量限制」轉為「精準控管與用途引導」，意味銀行資金曝險仍未達央行滿意水準，多屋族與投資族群貸款條件仍受限制，預計要到2026年下半年才會有進一步政策動作。
劉佩真分析，房市若要改善，房價必須先下修，交易量才可能跟著回升，買氣才會穩定。受政策緊縮與銀行嚴審貸款影響，今年整體交易量仍低迷，雖首購及換屋族支撐部分買氣，加上第四季傳統旺季，中古屋交易略微回升，但11月整體交易量較10月仍下降6.3%，顯示房市仍處築底階段。
展望2026年，土銀及一銀均認為，政策未大幅鬆綁下，買賣雙方將維持保守態度，房市呈現「量微增、價微跌」的盤整格局，成交仍需靠價格博弈來促成。換句話說，房市暫時還是「慢慢走、慢慢消化」的階段，投資客仍要小心進場風險。
