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建商信心回不來!全台推案量腰斬「三低房市」成形 只剩台南逆勢爆紅

建商信心回不來!全台推案量腰斬「三低房市」成形 只剩台南逆勢爆紅
M-news 建商信心回不來!全台推案量腰斬「三低房市」成形 只剩台南逆勢爆紅 【M傳媒房產中心/專題報導】 即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策,房市卻仍是一潭死水。根據《...

建商信心回不來!全台推案量腰斬「三低房市」成形 只剩台南逆勢爆紅

【M傳媒房產中心/專題報導】

即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策,房市卻仍是一潭死水。根據《591新建案》市調資料,第三季全台推案總金額僅4,938億元,季減12%、年減26%,創近年新低。建商普遍觀望、買氣持續冰冷,市場陷入「低供給、低成交、低關注」的三低僵局。

 

「房價不再狂漲,但也沒人敢買。」這是目前房市最真實的寫照。雖然第三季全台平均議價率拉高至7.2%,代表建商願意降價讓利,但案場人氣仍持續下探,民眾多半「只看不買」。有房仲業者直言:「除非建商真的端出誠意牛肉,不然現在的買方只想撿便宜,不可能盲衝。」

 

數據顯示,今年以來推案動能一路疲軟,去年單季推案都在6,600億元以上,今年卻一路滑落至約5,000億元。七大都會區中,只有台南逆勢上揚,推案量不減反增,其餘地區幾乎全面退燒。北部建商保守觀望,中部雖撐著高價,但人氣不再;南部則「一城獨熱」,成了全台唯一亮點。

 

在台北,新案明顯減少,本季僅28案進場、總銷802億元,年減五成。不過北士科重劃區靠「潤泰之森」與「華固芙心」撐場,帶動案場人潮略有回升。新北市則陷入價高量縮的困境,儘管成交量萎縮,但高價案卻愈開愈多,像新店七張、永和、板橋一帶,新案每坪開價突破百萬已非稀奇。

 

桃園市更慘,來人數首度跌破雙位數,只剩9組創新低。推案重心也從過去的蛋黃區外移到楊梅、龍潭、觀音等外圍地段,整體價量雙雙修正。至於台中雖仍穩坐全台推案龍頭,但案場人氣降到個位數,靠南屯、西屯等精華區的地段效應苦撐高價;新竹則冷清無比,供給與銷售量同步萎縮。

 

反觀台南,卻在這波寒冬裡「熱到發燙」。在「國城寶實」、「悅讀耶魯」等大型重劃案帶動下,第三季總銷突破850億元,年增兩倍,開價與成交價也雙雙創新高。興富發執行長林志龍分析,台南房市受惠南科效應,加上捷運與公共建設題材發酵,「買盤穩、信心足、供給少」,自然能逆勢突圍。

 

整體來看,今年房市幾乎是「一線天」的局面——北冷南熱。雖然房價漲勢趨緩,但買氣未見回升,顯示市場對政策利多反應有限。

 

M觀點:

建商被嚇到了。房貸高、通膨壓力大、買方信心不足,導致市場量縮價撐。「現在不是沒人想買,而是沒人敢買。」他提醒,若第四季建商還不肯降價讓利,「恐怕年底前推案量會再冷一波,真正的價格修正才要開始。」

 

台南的熱度固然亮眼,但全台市場仍籠罩在觀望氣氛中。房市回春,靠的恐怕不是政策「打氣」,而是價格「誠意」。

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