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自備30萬、年薪24萬能買房嗎？專家：先租後存，圓夢更實際
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期一名網友在社群上提問：「我手上有自備款30萬元，年薪24萬元，請問現在買房是否可行？或者應該選擇多少房價比較合理？」這個問題瞬間引發討論，也反映出許多年輕族群面對房市與收入現實的焦慮。
不過，房市專家分析，依照現行台灣房價與薪資水平，這樣的條件其實很難直接入手自住房。首先，台灣都市區新建住宅動輒每坪50萬以上，即便在郊區或偏遠地區，也很少出現總價在100萬元以下、可用30萬自備款順利貸款的房源，除非是山上或海邊的鐵皮屋、老舊危險屋，這並不符合一般民眾的生活需求與居住安全。其次，年薪24萬換算成月薪約2萬，根據銀行貸款審核規定，月薪還款能力有限，即使貸款額度再低，也很難支撐房價與貸款利息，加上稅費、管理費等額外開銷，負擔將非常吃力。
換句話說，網友的設定雖然是虛構的「瞎編故事」，但背後卻揭露出普遍問題：很多年輕人對房價、收入與購屋能力的落差感到焦慮。然而，房市專家建議，與其盲目硬撐購屋，不如踏實評估自身財務條件，選擇先租後存的策略，逐步累積自備款與還款能力，等條件成熟再進場購屋。
對於購屋規劃，專家提醒，年輕族群應先以可負擔的租屋方案滿足居住需求，並將每月剩餘收入做為長期存款或投資，用來增加未來購屋自備款與信用紀錄。即便短期內無法直接入手夢想房，也能慢慢縮小與房市的距離。
M觀點：
這位網友的問題雖是「瞎編」，卻很真實地反映出台灣年輕族群面對高房價與薪資現實的無力感。房子當然是夢想，但現實是條件未成熟時盲目入市，往往容易背負沉重貸款壓力。與其一味追求快速入手，不如先租房、存錢、累積信用，將夢想落實在可行的財務規劃上。房子是工具，生活安全與財務穩健才是真正的起點；當你準備好再出手，那份夢想才能真正圓滿。
