信用管制鬆綁激發預售屋熱潮 市場預期心理帶動看屋人潮 呂崑富
M傳媒 房產中心 / 專題報導
近期政府逐步鬆綁房市信用管制，意外引發預售屋市場看屋人潮回流。儘管預售屋貸款通常需等待2-3年後交屋才需申辦，但政策風向轉變已直接影響市場預期心理。專家分析，信用管制鬆綁被視為房市政策轉向的關鍵訊號，促使觀望買家紛紛出籠，深怕錯過政策優惠末班車。
政策轉向激發市場信心
近期政府一系列信用管制鬆綁措施，包括新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條限制外、央行放寬換屋族出售舊屋期限至18個月，以及台銀調降房貸收支比審核基準等。這些政策雖然主要針對成屋市場，卻意外點燃預售屋市場熱度。
心理預期超越實際貸款時程
儘管預售屋貸款是2-3年後的事情，但心理預期效應已經發酵。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，今年因關稅戰因素干擾，企業貸款意願低迷，銀行只能嚴格管控不動產款額度來抑制不動產放款集中度，導致市場出現「房貸荒」。管制鬆綁消息讓購屋者預期未來貸款環境將更為寬鬆，因而提前進場卡位。
避免未來貸款受限的預防心理
根據民調顯示，高達87.1%的受訪者因憂心無法貸足款項而不敢買房。信用管制鬆綁減輕了這類憂慮，促使潛在買家重新回到市場。特別是預售屋買家擔心，若現在不購買，未來可能面臨更嚴格的貸款條件。
建商促銷策略發酵
面對2025年房市量縮狀況，建商紛紛推出讓利方案。加上政策鬆綁訊息，形成雙重誘因吸引購屋者。許多預售案場藉此宣傳「最後優惠機會」，成功推動一波看屋人潮。
預售屋的相對優勢
在信用管制環境下，預售屋因其付款週期長、自備款壓力相對較小，成為許多購屋者的優先選擇。尤其在新青安貸款優惠可能調整的預期下，購屋者更傾向把握當前較優惠的貸款條件。
呂崑富 觀點 信用管制鬆綁與預售屋人潮的正相關，主要建立在市場預期心理而非實際貸款條件上。
這種「預期性購買」現象反映了購屋者對政策走向的敏感度。然而，專家也提醒，預售屋市場仍存在供過於求風險，購屋者應審慎評估自身財務狀況，避免過度樂觀。未來市場走向仍須觀察整體經濟環境與政策持續性，建議購屋者理性判斷而非盲目跟從市場熱度。
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