房市矛盾現況！意願指數衝高 交易量卻冷颼颼 專家點出三大「關卡」
【M傳媒房產中心／報導】
房市最近吹起一陣微妙的風，有冷有熱，讓人霧裡看花。一邊是買房的人膽子好像變大了，另一邊是房價和負擔壓力稍微減輕了，但奇怪的是，市場成交還是冷颼颼。這到底是春天要來的訊號，還是只是冬天裡的一點小火花？專家們的看法是，曙光有看到一點啦，但前面的路還是有點模糊。
數字會說話：想買的人變多了，壓力也小一點了
最近國泰發布的買房意願指數，爬到了 -43.4，是最近一年半以來最高的。這表示在「新青安貸款」幫忙，還有一些股市賺錢的人把資金轉進來的情況下，不少人心思又動到房子上了，看屋的腳步也變積極了。
政府那邊的數據也傳來好消息。今年第二季，全國的房貸負擔率降到 43.12%，比前一季減輕了 1.41%，這已經是連續第三季下降了。為什麼會減輕？兩個原因：第一，全台灣房子的中位數總價，從 1000萬元 稍微降到 980萬元，跌了 2%；第二，一般家庭平均可以花的錢，從 97.67萬元 增加到 99.14萬元，多了 1.51%。簡單講，就是「房子便宜了一點，大家口袋也深了一點」，壓力自然沒那麼大。
就連台北、新北、桃園、台中、台南、高雄這六都，大家的房貸負擔率統統都在降，其中新北市降 1.83% 最多，再來是台北市降 1.77%。不只負擔率，全國的住宅價格指數也微跌了 0.26%，顯示房價真的從高點稍微回頭了。
專家看門道：價格有鬆動，但冷風還沒停
看到這些數字，正心不動產的市場研究室協理陳孟筠就分析，買方意願回來，也連帶讓賣方的心態開始「鬆動」了，不再像以前那麼硬梆梆，願意談的價錢空間變大了，這讓市場終於有點機會可以熱絡起來。不過，她也馬上提醒，整個市場頭頂上還罩著好幾片大烏雲：銀行利率還是高、經濟前景看不清楚、銀行的貸款限制又嚴，所以大部分的人還是抱持著「再看看」的心態，不敢貿然行動。
台經院的總監劉佩真也持類似的看法。她說，9月開始因為政策鬆綁，像是「新青安」貸款不受某些銀行法條限制，還有央行讓換屋族有更長時間賣舊屋，加上年底傳統的購屋潮，銀行處理貸款的速度有快那麼一點點，讓中古屋的買賣有穩住的跡象。但是呢，她強調這個「回溫」非常有限，交易量完全沒有出現大家期待的那種火熱場面。
劉佩真點出關鍵，央行對貸款成數和條件的管制沒有放鬆，加上國際上美中貿易戰、關稅問題變來變去，很多老百姓對未來經濟有點擔心。也因為這樣，有些屋主房子賣久了有壓力，為了趕快成交，願意多降一點價，市場上的「議價空間」確實變大了。
市場真相：想買與敢買是兩回事
所以，現在台灣房市到底怎麼了？綜合來看，就是處在一個 「矛盾階段」。好的消息是，進場的門檻和壓力稍微降低了，也燃起了一些人的購屋夢想，這像是黑暗中的小燭光。但現實的冷風是，整個大環境的經濟信心不足，加上銀行借錢的關卡還是很多，讓絕大多數人「心動卻不敢馬上行動」。
結果就是，市場上 「看的人多，真正下手的人少」 。這形成一種僵持：買方覺得價格可能還有得談，或想等更好的時機；賣方雖然願意讓價，但又不想讓太多。雙方都在一個新的價位上摸索、試探，導致整體的交易量能還是很虛弱，離真正的「熱絡」還差很遠。
總而言之，目前的房市就像是站在一個轉折點上，雖然看到一點點黎明前的微光，像是負擔減輕、意願回升，但周遭的霧氣（高利率、政策管制、經濟不確定）還是很濃，得等這些霧氣散了，大家才真的能看清楚方向，勇敢往前走。想要買房的人，現在或許是個可以多看多比較、大膽議價的時機；而想要賣房的人，可能需要更有彈性，才能在這片迷霧中順利成交。
