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公股銀行變身「都更推手」 從包租公到建商：活化資產拚出新財路
【M傳媒房產中心／專題報導】
近年房市雖走向盤整，但政府推動都更、危老政策的腳步未停，連公股銀行都嗅到機會、紛紛跨入「房產再生」戰場。包括台銀、土銀、合庫、兆豐、第一、華南、彰銀與台企銀等八大公股行庫，不再只是金流中介，而是實際投入自有資產開發、危老重建、甚至出租房屋當「包租公」，全力活化老舊不動產。
以台銀為例，目前共有4件自有土地參與台北市的都市更新案，最大案為位於捷運圓山站西側、面積達2900坪的公辦都更案，預計2026年9月完工後將成為一棟商辦大樓。除此之外，台銀也推動多處老舊行舍的危老重建，像是馬祖分行預計2026年竣工、羅東分行行舍則已進入公開閱覽及招標階段。
土銀則是都更「主力軍」，現有6件案件進行中，其中5件位於台北、1件在高雄，範圍從宿舍、倉庫到營業行舍都有，並另有4案正積極洽談中。合庫銀的腳步也不慢，目前在雙北共有5件都更與危老案進行中，包括板橋分行、圓山分行、寶通大樓等，其中多案已動工興建。
兆豐銀則將中山北路的中山分行舊址列為危老重建重點，2022年開工後工程進度已達73%，預定2027年取得使用執照、2028年交屋，未來將成為新地標型商辦。第一銀行也自辦危老案，包括屏東潮州與台南佳里分行行舍，同時參與多處民間都更案，如忠孝大樓及北投大業段土地。
至於華南銀、彰銀與台企銀則各有策略。華南銀暫無都更完成案，但以出租空地為停車場、修繕老屋後招租等方式提升資產收益；彰銀共有7件都更案與3件危老案進行中，更強調綠建築與節能減碳設計；台企銀則以大安區都更案為起點，持續盤點屋齡30年以上的老行舍，評估後續重建可能。
過去公股銀行多以「保守穩健」聞名，如今紛紛轉型「資產活化經營者」，不僅提升不動產報酬率，也為城市更新注入新動能。
M觀點：從守成到創造價值，銀行不再只是放款端的支撐者，而是都市再生的推動者。當金融資產與實體土地融合發揮綜效，公股行庫或許正悄悄開啟另一條「穩賺不冒險」的新財路。
