公股銀資產活化大進擊！土銀、臺銀瞄準地上權 7行庫上半年租金進帳9.67億
財經中心／綜合報導
公股銀行資產活化策略持續翻新，不再只靠傳統出租。面對老舊行舍維護成本高、閒置土地利用效率低，各銀行開始依資產條件，擴大採用設定地上權、都市更新及危老重建等開發模式。其中，臺灣銀行與土地銀行鎖定大面積土地設定地上權，最受市場矚目。
土銀、臺銀帶頭 大面積土地改走地上權
土銀指出，將在保留土地所有權前提下，針對面積較大且低度利用的土地，從傳統空地標租轉向設定地上權，以獲取權利金及長期穩定地租收入。日前已推出首宗南投市包尾段土地設定地上權案，收取權利金及20年地租，收益合計約4,800萬元；目前則鎖定高雄市三民區與屏東縣高樹鄉等南部大面積、市中心及具商業開發潛力的土地，持續辦理公開招標。
臺銀表示，資產活化策略除利用自有土地配合業務發展興建行舍、倉庫，剩餘空間辦理出租，也篩選自有老舊行舍推動危老重建、運用都市更新機制提升出租基地資產品質，並擬採設定地上權模式；此外，配合政策將盤點都會區適宜土地出租，供興辦社會住宅。
彰銀、合庫、華銀、兆豐各有招
彰銀共有8件都市更新案、3件危老重建案及2件自行興建案，合計13件，相關資產活化計畫除提高資產品質、增加行舍空間，也有助增裕租金收益。
合庫銀將綠色建築翻新列為資產活化首要目標，透過危老重建或都市更新，把閒置、老舊自有大樓改造為減碳綠建築或智慧節能大樓，提升租金收益及資產估值。
華銀對既有不動產出租案件滾動檢討租金價格；對於土地畸零狹長、無法自行開發的土地或地上建物老舊的自有不動產，擬視鄰地或建物所有權人整合情形，評估參與都更危老效益。兆豐銀則檢視效益不彰的不動產，針對老舊建物、高維護成本資產推動危老都更。
七行庫投資性不動產 土銀498億居冠
手握龐大不動產的公股行庫，活化資產已成挹注獲利重點。今年上半年財報揭露，除臺灣企銀未帳列投資性不動產，其餘七家銀行持有的投資性不動產公允價值合計達1,764.4億元，並以土地銀行的498.08億元居冠。
從規模來看，彰銀310.88億元、華銀310.79億元，兩者規模相近；合庫銀240.45億元、一銀192.36億元、臺銀173.76億元均在百億以上，兆豐銀則為38.08億元。
租金收益方面，華銀上半年認列投資性不動產租金收入3.09億元居冠，較去年同期增加約2%；合庫銀以2.92億元居次，年增約5%；土銀1.73億元，與去年同期持平；彰銀1.2億元，較去年同期大幅成長約21%；一銀、兆豐銀及臺銀分別認列0.58億元、0.09億元及0.06億元，其中兆豐銀年增約13%較顯著，臺銀年增約4%。
未來五年租金 三行庫合計34億
除當期租金收益外，既有租約帶來的未來收入，也是觀察不動產資產運用的重要面向。合庫銀財報顯示，未來五年將收取租賃給付總額合計13.98億元；華銀未來五年預估租金收入12.25億元；彰銀未來五年預估租金收入7.83億元。上述三銀行揭露的未來五年租金合計達34.06億元，既有租約持續提供租金收入來源。
行庫主管說，投資性不動產為持有供賺取租金、資產增值，或兩者兼具的不動產，公股銀部分不動產持有時間較長，財報揭露的公允價值，也代表不動產伴隨時間增值。
