都更審議大變革！內政部年底推「一站式審查」 老宅延壽計畫補助砍半引熱議
都市更新卡關問題終於有解？內政部次長吳欣修8日在立法院承諾，年底前將推出「都更審查簡化指引」，目標整合交通評估、環境影響等跨單位審查，改採「併案同步審」模式，力拚解決多年來都更案在地方都委會「排隊等審」的沉痾。但同步端出的「老宅延壽計畫」將補助從全額降為五成，立即引發民間反彈。
都更審議效率不彰 中央出手解套
立法院內政委員會最新報告揭露，全台累積待審都更案量已是核定案件的3倍，尤其雙北、台中等地審議塞車最嚴重。吳欣修直指關鍵痛點：「現行各單位線性審查，交評退件改完換環評退，來回耗時數月。」新制將要求地方政府成立「都更審查專案小組」，把建築、交通、環境等技術審查「打包處理」，並明定各階段補正次數上限，避免無限輪迴修改。
房產業者私下透露，曾有建案因「人行道寬度差20公分」被卡關半年，新制若落實可縮短至少1/3審議期。但地方公務員擔憂：「跨局處同步審需要加倍人力，中央應配套增編預算。」
老宅延壽計畫補助腰斬 住戶炸鍋
更引發爭議的是「老宅延壽計畫」補助大縮水。從過去全額補助公共設施改善，改為最高補助50%，且新增室內修繕項目需住戶自籌。萬華老公寓住戶陳先生怒批：「政府說要防災，卻要我們自己掏錢換水管？」
內政部解釋，新制將擴大補助範圍，納入充電樁設置、外牆節能等項目，並導入「顧問團」協助整合住戶意見。立委質疑：「一樓店面住戶向來最反對都更，降低補助只會更難推動。」據了解，政策轉彎主因是財政部要求控制預算，恐衝擊全台逾400萬戶30年以上老宅的更新意願。
協議合建法制化暫緩 業者憂埋糾紛未爆彈
針對立委要求將「協議合建」納入都更條例，吳欣修明確表態暫不立法，理由是「民間合約彈性大，強制規範恐衍生更多訴訟」。但這讓都更實施者很焦慮，現在建商與地主簽的合建契約五花八門，光『分配比例浮動條款』就常鬧上法院，中央應至少訂定基本範本。
網友正反激辯
「早該簡化審查！我家都更案光等交通局意見就耗掉10個月」
「補助砍半根本變相懲罰老屋主」
「不立法規範合建？建商坑殺地主的戲碼會繼續上演」
這場改革能否打破都更僵局，關鍵在年底公布的指引細節。住戶與建商都在問：當審議速度追上危老重建時，台灣的都市面貌真能脫胎換骨嗎？
（內政部「都更審議指引」草案預計12月公布，民眾可至營建署網站參與意見徵集）
