2025年屋主自售攻略！省仲介費「4招秘訣」快速賣房、安全省荷包
從定價到簽約一手包辦，新手也能輕鬆上手的自售指南
【M傳媒】為降低民眾自售風險，賣厝阿明發布「4招安心賣房術」，從定價、簽約到過戶全程把關，輕鬆賣房安全完成交易。
第一招：3步驟科學定價，開價不再憑感覺
1.免費比價工具
使用內政部「實價登錄2.0」系統，篩選同社區近1年成交紀錄（避開特殊交易）
參考銀行估價：線上申請3家銀行「免費鑑價服務」，取中間值作為基準
搜尋房屋仲介網站同區域同類型銷售物件價格
2.開價公式
合理開價＝（實價最高價＋實價最低價）÷2 × 1.05
範例：同社區近半年成交1,200~1,500萬，建議開價（1,200+1,500)/2×1.05=1,417萬
3.價格調整時機
開賣2週內無人詢問→下修3%~5%
超過10組看屋但無出價→可以微調2%並加強物件包裝
第二招：零成本美化技巧，手機拍出吸睛好屋
1. 光線魔法
上午10點、下午3點自然光最佳，全屋燈光開啟
下載免費修圖APP，一鍵調亮陰暗角落
2. 空間放大術
廣角鏡頭拍攝
移除個人雜物，建議素色沙發套
3. 文案撰寫公式
標題：區域+房型+亮點（例：大安區3房邊間★捷運3分鐘）
內文：列出「5大必買理由」並用「符號分段，避免長篇大論
第三招：刊登廣告，善用免費社群資源
1. 廣告2大平台
Facebook社團：加入房屋自售、在地區域性買房社團
591自售專區：上架時勾選「屋主自售」標籤，點擊率提升40%
2. 自製QR扣看屋廣告
用免費生成器製作含物件資訊的QR扣
張貼在社區公告欄吸引在地客群
3. 親友幫忙分享
提供成功介紹獎金，鼓勵親朋好友轉發訊息
第四招：安全交易SOP，避開9成常見糾紛
1. 簽約前自保檢查
至地政事務所申請「第二類謄本」（費用80元），確認無抵押設定
2. 簽約時找有履約保證的代書
建議直接諮詢履約保證單位，因為他們都有特約代書可以直接提供服務
3. 成交後記得申報
成交簽約後記得至地政單位申報「成交價格」，避免發生逃漏稅罰則
【M傳媒】提醒：自售3大地雷勿踩
如果沒有第三方在場，不要提供鑰匙讓買方自行看屋
口頭承諾所有條件需白紙黑字寫明
收取現金（訂金）時必須確認對方身分，白紙黑字註明簽約時間以及買方不買訂金沒收、賣方不賣加倍退還等字樣。
#買賣不動產交易流程風險多，選擇優質不動產誒者協助處理也會是一個好選擇!
