15年前買房800萬，負債700萬後回頭看：原來房子不是拿來贏的
【M傳媒房產中心】
網路上每天都在吵：「到底要一輩子租房，還是咬牙買房？」
年輕時聽這種問題，只覺得在算報酬率；到了40歲以後才懂，這題其實是在問：人生要不要替自己留一條退路。
我想分享一段自己的真實經歷。
15年前，我買了一間房，總價800多萬。當時薪水普通，房貸壓力不小，但還在可承受範圍內。那時候買房，說不上什麼投資眼光，只是覺得總要有個地方安身。
後來的人生，比房市刺激得多。
中途創業做生意，結果不順，賠了3、400萬；接著想翻身做股票，又再賠3、400萬。短短幾年，負債累積到700多萬。
那段時間不是在拚夢想，是在拚能不能撐下去。每天醒來先想到的不是工作，而是今天要還多少、資金怎麼調度、會不會哪天周轉不過來。
很多人問我：「那時候怎麼不把房子賣掉？」
老實說，也想過。但我心裡很清楚，一旦賣了，不只是換現金，而是把最後一塊不會亂跑的資產也丟出去。
房子不會像股票一樣，一個錯誤決定就腰斬；
也不像生意，風向一變就歸零。它很慢，但也很穩。
時間就這樣走了15年。回頭看，那間當年800多萬買的房子，現在大概能賣1500到1600萬。
表面看起來好像賺翻了。但我自己算得很清楚：中間生意跟股票賠掉的錢，早就把房價漲幅吃光了。
所以我的結論很簡單：我沒有贏，也沒有輸得太慘。
房子沒有讓我暴富，但它在我人生最低潮的時候，幫我把局面撐住。
如果當年我沒有買房，在負債700多萬的時候，很可能早就被現實擊倒；因為手上沒有任何一塊「撐得住時間」的東西。
這也是我現在看買房問題，跟年輕時很不一樣的地方。
年輕人問：「買房會不會賺？」40歲以後比較在意的是：「買房會不會讓我不至於輸光？」
房子不是拿來賭的，是拿來對抗人生波動的。
你可以創業、可以投資、可以冒險，但最好同時也留一塊不會因為情緒、判斷錯誤、或市場瞬間反轉就消失的資產。
對我來說，那一塊就是房子。
15年走過來，我最大的體悟不是財富自由，而是現實自由：
至少在最難的時候，我還有地方住，還有籌碼談判，還有空間慢慢修復自己的人生。
所以現在再有人問我：「到底要租房還是買房？」
我的答案很簡單：
如果你只是短期打算，租房沒問題；但如果你打算在一個城市活很久，買房不是為了贏市場，而是為了不被人生淘汰。
有時候，不輸就是普通人最好的投資成績。
