付了訂金就被放鳥！他控「房東代理人」收錢後神隱 165揭3大租屋詐騙手法
日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
租屋旺季到來，許多人會透過網路平台、臉書社團或LINE群組找房。看到照片漂亮、租金合理、地點又符合需求的房源，難免會心動，擔心慢一步就被別人租走。
但小編要提醒大家，越是「看起來很剛好」的房子，越要提高警覺。尤其還沒有實際看房、沒有確認屋主身分、沒有簽訂租賃契約，對方就要求先匯訂金、保留資格、排隊看房，這很可能不是搶手房源，而是租屋詐騙。
近日內政部警政署「165打詐儀錶板」就分享一起租屋詐騙案例。有民眾在臉書社團看到一間房子，照片整潔明亮，租金也在合理範圍內，地點更符合需求。民眾依照貼文提供的聯絡方式，加入一名自稱「房東代理人」的LINE後，對方詳細介紹房屋環境，並表示詢問人數很多，如果真的有意承租，必須先匯訂金，才能優先保留房源。
當事人擔心好不容易找到的房子被別人租走，便依照對方指示匯出訂金，並將轉帳證明拍給對方。對方也回覆已收到款項，表示之後會安排看房時間。沒想到過沒多久，對方突然改口說已有其他人同時預約，房屋已經被優先承租，無法再安排看房。
當事人要求退還訂金，對方也傳來一張匯款成功截圖，聲稱已經退款。但當事人查看網路銀行，款項始終沒有入帳，而且對方提供的退款截圖金額，還與原本支付金額不一致。當事人提出質疑後，對方開始以銀行延遲、系統作業等理由拖延，這才驚覺自己從頭到尾沒有看過房，也沒有簽任何租約，卻已經把錢匯出去。
這類租屋詐騙最常見的手法，就是利用民眾「怕租不到」的心理。詐騙集團會放上漂亮房屋照片，設定低於行情或剛好合理的租金，再用「很多人詢問」、「今天不付就沒了」、「先匯才能保留」等話術製造急迫感，讓租客在還沒查證前就先付款。
小編提醒，正常租屋流程應該是先確認房屋真實存在，再確認出租人或代理人身分，接著實際看屋、確認設備與屋況，最後才簽約、點交、付款。若對方連房子都不讓你看，就要求先匯訂金，這就是高風險訊號。
如果對方自稱房東代理人，也應該請對方提供合法授權證明，確認他是否真的有權出租該房屋。只用LINE聯絡、拒絕電話或現場見面、無法提供身分資料、要求匯款到私人帳戶，都是需要警覺的狀況。
租屋不是買一張照片，也不是搶一個LINE名額。房子再漂亮、租金再便宜，只要還沒看過房、沒確認身分、沒簽正式契約，就不要急著匯款。
小編提醒，若民眾有租屋需求，可以多利用合法平台、專業租賃業者，或政府推動的社會住宅包租代管資源。透過合格業者媒合，租賃流程相對清楚，房東與房客權益也更有保障。
租屋旺季找房要快，但防詐更要穩。看到「先匯訂金才能看房」、「先付錢才保留資格」、「不匯就讓給別人」這類說法，請先停下來查證。真的好房子，不會只靠催你匯款來成交；真正安全的租屋流程，也不該讓房客在沒看房前就先承擔風險。
