房市真的還在硬撐？走進市場才知道：價格早就偷偷改了
【M傳媒房產中心】
如果你只看媒體標題，可能會以為房市「穩到不行」、「價格依舊硬挺」。
但只要你真的走一趟市場，從北到南繞一圈，很快就會發現一句話：價格沒有不動，只是沒有寫在看板上。
現在不少建案表面上開價一樣漂亮，但私底下早就開始讓利。
敢公開降價的案子，至少還算有點底氣；不敢公開降的，其實更拚，桌底下送裝潢、補差額、拉長付款、管理費全包，甚至直接談實價。
說穿了，跟媒體說的「價格撐住」，根本是兩個世界。
買方早就變聰明：誰給我價格，我就跟誰成交
現在的消費者也不是吃素的。以前是「怕買不到」，現在是「怕買貴了」。
市場邏輯變得超直白：
不聽故事，不吃話術，不看開價，只看你最後給我多少。
誰給我價格，我就跟誰成交。
房市早就從賣方市場，轉成買方比價市場。不是急著上車，而是慢慢挑、慢慢殺、慢慢算。
以前是房仲催客人，現在反而是建商比較緊張。
房市消費群正在退潮，不是每一波都有人接
更有趣的是，房市其實跟海浪一樣，有「買方結構」的問題。
第一波是A級實力買方：現金多、收入穩、不太怕利率，這群人前幾年其實已經買得差不多了。
接下來靠降價吸引B級實力買方進場，能貸、能撐，但壓力明顯變大。
如果市場再往下走，輪到C級買方出現時，就不是「想換屋」，而是「硬著頭皮上車」。
這時候價格通常不會好看，因為代表真正有實力的人已經消化完了，剩下的是靠撐的。
即使退100步想：再等十年，等下一批A級實力買方長大。
但問題是沒有人知道下一個十年房市會長什麼樣子。
不是大家不想買房，而是現在的薪資水準，真的很難撐現在的房價。
很多人一算帳就發現：不是我一個人在還，是全家一起被房貸綁住。
房子在變成資產之前，先變成壓力；在帶來安全感之前，先帶來焦慮感。
只要景氣一晃、工作一動、利率再調，整個家庭現金流就開始緊繃。
現在的房市，很像在做一件事：檯面上撐住，檯面下放手。
你看到的是價格好像沒變，實際成交卻慢慢變軟。
