房東必看！社會宅包租代管「免稅額計算」懶人包
政府為推動社會住宅政策，鼓勵房東參與「包租代管」計畫，租金免稅額從1萬提升至1.5萬元！本文將拆解免稅額計算公式、提供節稅申報實戰教學，幫助房東聰明節稅、輕鬆賺租金。
一、免稅額提高新制：房東的節稅福音
免稅額度調整：
參與社會住宅包租代管的房東，每月租金收入免稅額度提高至1.5萬元。
年省稅額試算：
假設每月租金收入2萬元，適用稅率20%：
新制應稅金額：2萬 - 1.5萬 = 0.5萬 × 12個月 = 6萬 × 20% = 1.2萬
年省稅額：2.4萬 - 1.2萬 = 1.2萬
適用條件：
房屋需透過政府認可的包租代管業者出租。
租客需符合社會住宅資格（如青年、弱勢家庭等）。
二、租金收入免稅額計算公式：房東必學的節稅數學
基本公式：
應稅租金收入 = 每月租金收入 - 免稅額度（1.5萬）
年應稅金額 = 應稅租金收入 × 12個月
實例演練：
每月租金1.8萬
應稅金額：1.8萬 - 1.5萬 = 0.3萬 × 12 = 3.6萬
應繳稅額：3.6萬 × 20% = 0.72萬
節稅關鍵：
租金收入越低，免稅效益越高。
適用稅率越高，節稅金額越明顯。
三、節稅申報實戰教學：房東必備的報稅指南
準備文件：
租賃契約書（需註明包租代管業者與租客資格）。
租金收入證明（如銀行匯款紀錄）。
包租代管業者提供的參與證明。
申報步驟：
步驟1：登入國稅局電子申報系統。
步驟2：選擇「租金收入申報」項目。
步驟3：輸入每月租金收入與免稅額度（1.5萬）。
步驟4：系統自動計算應稅金額與稅額。
步驟5：確認無誤後提交申報。
常見問題：
Q1：若租金收入低於1.5萬，是否需要申報？
A1：免稅額度內無需申報，但仍需保留相關證明文件。
Q2：多間房屋出租，免稅額度如何計算？
A2：每間房屋獨立計算免稅額度，最高1.5萬/月。
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圖片來源 內政部
