央行打房半年後...預售屋驚現「止跌訊號」！下半年會漲還是跌？
房市就像一個剛從急診室出來的病人，經過央行連續半年的「強力治療」後，3月份終於出現些微好轉的跡象。根據最新市調，預售屋成交量較2月回升1-2成，這個微弱的脈搏，正牽動著整個市場的神經。
「這不是復甦，而是病人暫時停止惡化。」馨傳不動產智庫執行長何世昌這樣形容當前的市場狀況。3月預售屋成交量預估約5,500-6,000件，雖然比起1、2月的冰凍期稍有起色，但距離健康市場的7,000件門檻還有一段距離。
這場「房市生死戰」的關鍵，就藏在接下來的第二季。如果4-6月每個月都能維持6,000件以上的成交量，那麼建商就能喘口氣，下半年降價壓力自然減輕；但若是成交量依舊疲軟，建商庫存壓力鍋就會爆炸，屆時「降價求售」將成為市場主旋律。
3月回溫四大因素：
傳統329檔期的季節性效應
前兩個月基期太低產生的「數字幻覺」
建商卯足全力推案創造的假性需求
市場逐漸適應央行打房的「抗藥性」
不過專家提醒，這波回暖可能只是「死貓跳」——一種瀕死前的最後掙扎。畢竟央行限貸令就像套在市場脖子上的繩索，只要政策不鬆綁，隨時可能再度窒息。現在所有的目光都聚焦在第二季，這段期間的成交量將決定下半年是「緩步復甦」還是「斷頭出清」。
對於想買房的民眾來說「與其猜測市場底部，不如緊盯4-6月的成交數據。如果第二季量能持續放大，代表市場正在消化利空；若是再度萎縮，那麼下半年撿便宜的機會就來了。這場房市多空對決，最快在7月就會揭曉答案。
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