淡水租屋最夯！學生、上班族各佔一半，退休族更愛「租轉買」
【M傳媒房產中心／報導】
根據新北市政府統計，過去三年（111年第三季至114年第一季）全市租賃實價登錄資料顯示，淡水區成為新北市租屋最熱門地區。專家分析，主要原因包括：近台北市、生活機能佳、供給量充足、學生租屋需求高、租金相對親民等五大因素。信義房屋在地專家指出，學生與上班族租屋需求各約佔一半，而由租轉買的客群則以退休人士居多。
統計數據顯示，淡水區過去三年租賃件數高達7,572件，遠超過排名第二的三重區5,916件以及中和區5,897件。租金方面，淡水區平均租屋總價為15,042元，每坪租金665元，在前十大熱區中都是最親民的。若依產品類型區分，不論是公寓、華廈或大樓，淡水平均租金均低於其他區域。
信義房屋淡水店店長許偉杰指出，學生租屋旺季通常落在開學前的6到9月，主要鎖定淡江大學、真理大學周邊套房。若是公寓分租，月租金約7,000元左右；電梯大樓分租則約1萬元，依物件條件略有不同。上班族租屋族群年齡以20到40歲為主，看中淡水租金較親民且交通便利，部分甚至從五股、林口等地選擇到淡水租屋。他觀察，這類租客多偏好屋齡15年內的電梯大樓，2房月租約1.5萬至2萬元，3房則約2萬至2.5萬元。
淡水房價相對雙北其他區域親民，也吸引不少人由租轉買。許偉杰表示，由租轉買的客群中，退休人士比例最高，原因在於退休族不需每天通勤，且淡水生活機能成熟、環境優美，加上房價合理，不少人選擇賣掉蛋黃區房子，購買屋齡更新的電梯大樓，還能保留一筆現金作為生活備用。
若以地段區分，淡水站前生活圈因靠近捷運站、生活便利，成為購屋族首選，屋齡多在20至30年間，成交單價落在每坪35至43萬元。若偏好屋齡較新的社區，新市鎮案量最大，但因土地與營造成本提升，新案價格已與淡水站前大致相當。竹圍、紅樹林一帶則因距北市近、景觀佳，價格已上看6至7字頭。
對於淡水房市後市，許偉杰指出，今年第二、第三季交易量相對清淡，但隨著年底購屋剛需回籠，市場逐漸活絡。此外，淡江大橋將於明年通車，淡北道路預計2026年完工，加上北士科產業外溢效應，可望成為淡水房市發展的三大利多，吸引更多租屋族及購屋族目光。圖／google map
