「現況交屋」簽了也沒用？內行教你破解：這幾種瑕疵賣方躲不掉
【M傳媒房產中心／專題報導】
簽了現況交屋合約，才發現房子漏水壁癌？法律專家揭開賣方不想讓你知道的權益真相「簽了現況交屋，才發現房子到處漏水，難道我只能自認倒楣嗎？」這是許多購屋者在交屋後常見的心聲。在不動產交易中，「現況交屋」這四個字常常被買方誤解為「屋況我全認了」，也被部分賣方當作免責的護身符，但事實上，法律給予的保障遠比你想像的要多。
現況交屋不等於免死金牌
許多人在買賣房屋時，常會遇到「現況交屋」的條款，誤以為簽下去就代表放棄所有追訴權。事實上，即使簽署了現況交屋條款，根據民法規範，賣方仍必須對隱蔽瑕疵負起擔保責任。所謂隱蔽瑕疵，指的是那些在交屋時，買方無法從一般檢查中發現的問題，例如：藏在天花板內的水管漏水、牆壁內部的結構問題、或是地下室潛在的滲水狀況等。這些都不是買方在一般驗屋過程中能夠輕易察覺的缺陷。
法律專家解釋，現況交屋的真正意義是雙方對房屋的「可見現狀」達成共識，但並不包括那些隱藏且交屋前未知的問題。如果賣方明知房屋有重大瑕疵卻故意隱瞞，甚至可能涉及詐欺罪責，這已經超出民事糾紛的範疇。
交屋後才發現問題？法律救濟途徑一次看懂
如果在交屋後才發現房屋存在隱蔽瑕疵，買方該如何自救？法律提供了多種救濟途徑，包括請求減少價金、要求修補瑕疵，甚至在瑕疵嚴重影響居住時解除契約。要注意的是，這些權利的行使有嚴格的時候限制。根據民法規定，買方必須在「發現瑕疵後六個月內」行使權利，否則可能會喪失請求權。因此，一旦發現問題，務必儘快採取行動，保存證據並通知賣方。
實務上，法院在審理這類案件時，會考量瑕疵的嚴重程度、是否為交屋前即存在、以及賣方是否知情卻未告知等因素。如果買方能舉證瑕疵在交屋前就已經存在，且賣方確實未告知，勝訴的機會就會大大提高。
驗屋、證據、專業協助缺一不可
面對現況交屋可能產生的糾紛，專業律師建議購屋者應該做到以下幾點來自保：
首先，交屋前盡可能進行專業驗屋，尤其對屋齡較高的中古屋，更應該仔細檢查水電、結構等潛在問題。即使賣方表示是「現況交屋」，也不代表買方必須盲目接受。
其次，所有溝通最好都有書面記錄，包括對話紀錄、照片、視頻等。如果賣方或房仲曾對屋況做過任何保證，也應該要求寫入合約中，避免口說無憑。
最後，不要輕言放棄自己的權益。許多買方因為怕麻煩或覺得訴訟耗時費力，即使發現問題也自認倒楣。其實，只要證據充分，法律大多會保障不知情的買方。
簽下「現況交屋」不代表簽下賣身契，法律保護善意的一方。
下次看到這四個字，記得你仍然擁有對隱蔽瑕疵的求償權益。購屋是人生大事，了解權利、謹慎驗屋、保留證據，才能確保你不會從築夢者變成受害者。
