囤房稅2.0》房租不降反漲！阿明：政策還沒落地，租客先被漲一波

文／賣厝阿明知識+

囤房稅2.0上路第二年，政策目標是提高房東持有成本、逼出空屋、替租屋市場降溫。結果呢？現實完全反著走。

現在正值5月報稅季，房東喊成本增加，順勢掀一波漲租潮。大台北地區的租屋市場進入「搶房時代」，20組租客同時看房、抽籤簽約的情況已經不是新聞。北漂族苦不堪言，直喊「難以生存」。

真實案例：7坪木板隔間套房，月租逼近2萬

一位在台北市租房7年的北漂族小蔡，大學一路租到現在畢業兩年多。她在台北東區租下一間約7坪、木板輕隔間套房，房東常提不合理要求，但礙於台北租屋市場激烈，哪怕不合法、不合理也只能摸摸鼻子認了。

2025年房東一口氣漲了2000元，加上夏季電費每度高達7元，即使常往外頭跑，每月電費仍動輒破千。光是基本居住開銷，每月就逼近2萬元，占掉她近月薪的三分之二。每天努力上班、加班，仍難以在台北真正獨立生活，存不到錢，還需要父母接濟。

小蔡不是個案。2020年主計總處普查顯示台灣租屋人口約245萬人，專家推估疫情後已突破300萬租客。

為什麼房租不降反漲？阿明點出兩個關鍵

房仲侯昕彤指出，近期不少房東因報稅萌生漲租念頭。4月起租屋市場快速升溫，租客遠比房東多，與去年同期相比，大台北地區房東漲租幅度至少5％。

阿明要補充兩個更核心的原因：

第一，政策尚未落地，房租先行。

《租賃住宅市場發展及管理條例》修法還在進行中，包租代管、租金申報、稅務稽核的配套措施都還沒到位。在資訊不透明、監管不完整的情況下，房東現在的反應不是「配合政策」，而是「先把成本轉嫁出去」。政策美意還沒實現，租客已經先被漲一波。這就是典型的「政策還沒落地，房租先行」。

第二，違建無法領補助，合法建物需求被推升。

內政部今年起嚴格審查租金補貼申請資格，違建、農舍、未登記建物一律不得申請。這代表過去住在頂加、違法隔間的租客，現在被迫轉向合法建物。

結果就是：合法建物的租屋需求暴增，供給沒增加，租金自然往上飆。房東看到市場這麼熱，不漲租對不起自己。這不是囤房稅的錯，是政策組合拳產生的連鎖效應。

搶房時代：20組客人同時看房，現場抽籤簽約

租屋市場已經進入「搶房時代」。包租代管業者李松濱透露，近期有物件一次出現20組客人同時看房，最後還得現場抽籤再簽約。好房子都是用搶的，租房竟像搶購預售屋。

市場驚魂未定之下，租金短期難降。但李松濱認為，當房東逐漸適應新的稅務申報制度後，整體租金漲幅將「熄火」，明（2027）年租金有望趨緩。

阿明總結

囤房稅2.0的政策目標是好的，逼出空屋、增加供給、讓租金降溫。但現實是，配套措施還沒跟上，政策已經先產生副作用。

租賃專法還沒修好，房東先漲租；違建不能領補助，合法物件被搶爆。成本轉嫁的效應遠遠大於供給增加的效果。房東不是吃素的，持有成本增加，第一個反應就是漲租。租客不是盤子，但台北租屋市場供不應求，不租拉倒，後面還有20組在排隊。

這場「囤房稅 vs 租屋族」的戰爭，第一回合顯然是房東贏了。 政策要檢討，但更重要的是，政府有沒有同時增加社會住宅、完善租屋市場的供給面？否則，不管怎麼打囤房，房租只會越打越高。

你也在台北租房嗎？這幾年房租漲了多少？留言跟阿明分享你的故事。