台北商辦市場面臨供給潮：空置率攀升，租金成長趨緩
【M傳媒】台北市商辦市場正迎來一波供給高峰，今、明兩年預計將有約13.9萬坪的新商辦釋出，導致整體空置率持續上升，租金成長率也面臨壓力。【M傳媒】從 供給現況、需求變化、市場趨勢 三大面向，解析台北商辦市場的挑戰與機會。
一、供給現況：新商辦潮來襲，空置率攀升
1. 新增供給量
2024年：3.8萬坪新商辦完工，包括信義區、南港區等重點區域。
2025年：10.1萬坪新商辦釋出，主要集中於內湖科技園區與松山區。
2. 空置率變化
2023年底：整體空置率升至6.2%，較前一年增加1.1%。
2025年底預估：空置率將進一步攀升至7.4%，創近年新高。
3. 租金成長趨緩
2024年預估：優質商辦平均租金成長率低於1%，房東面臨降價壓力。
案例：信義區房東反映，租客多為「板塊移動」，而非新增需求。
二、需求變化：疫後辦公空間需求轉型
1. 租賃需求復甦有限
2024年淨去化量：1萬3131坪，為近3年最高，但仍低於長期平均值。
需求結構：
科技業與金融業為主要租戶，但擴張速度放緩。
中小企業偏好彈性辦公空間，降低長期租約需求。
2. 混合辦公模式影響
遠距辦公：企業縮減辦公面積，轉向共享辦公或混合辦公模式。
案例：部分企業將總部遷至郊區，保留市中心小型辦公室作為聯絡據點。
三、市場趨勢：挑戰與機會並存
1. 房東壓力上升
租金競爭：新商辦供給增加，房東需提供更優惠條件吸引租客。
租約彈性：短期租約與租金減免方案成為談判重點。
2. 保險業投資機會
政策鬆綁：保險業不動產投資門檻有望自2.97%下調0.5%，提升收益型不動產吸引力。
投資標的：具穩定租金收益的商辦大樓，成為保險業布局重點。
3. 工業地產穩健成長
需求穩定：電商與物流業擴張，帶動工業型地產交易量。
區域熱點：桃園、新北工業區持續吸引投資。
四、未來展望：供需平衡的關鍵策略
1. 提升商辦附加價值
綠色建築認證：取得LEED或WELL認證，吸引重視ESG的企業租戶。
智能辦公環境：導入智能管理系統，提升辦公效率與租戶滿意度。
2. 靈活租賃方案
共享辦公空間：與共享辦公品牌合作，滿足中小企業需求。
租金優惠：提供前半年免租或裝修補貼，降低租客初期成本。
3. 區域差異化策略
信義區：鎖定跨國企業與金融業，維持高端商辦定位。
內湖與南港：聚焦科技業與新創企業，提供彈性辦公空間。
五、專家建議：投資與租賃的雙贏策略
1. 投資者
長期持有：選擇地段優越、租金收益穩定的商辦大樓，等待市場回溫。
分散風險：布局工業地產與收益型不動產，平衡商辦市場波動。
2. 租戶
談判優勢：利用市場供給過剩，爭取更優惠的租金與租約條件。
空間優化：評估混合辦公模式，降低長期租賃成本。
【M傳媒】供需調整期的市場新常態
台北商辦市場正處於供需調整期，新供給潮雖帶來空置率上升與租金成長趨緩的挑戰，但也為租戶與投資者創造新的機會。透過靈活策略與價值提升，市場參與者將能在變局中找到成長動能。
圖片來源 臺北市政府觀光傳播局
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