中古屋交屋現況點交攻略｜這10個細節沒檢查，小心買到「地雷屋」！
買中古屋最怕交屋後才發現問題，尤其是「現況交屋」很容易吃悶虧！我陪朋友驗屋多次，整理出這些血淚教訓，幫你避開90%的隱藏地雷：
1. 水電管線：活水測試不能省
馬桶沖水：連續沖3次，檢查排水速度（慢＝管線堵塞）
所有水龍頭：同時全開，測試水壓是否足夠
總開關箱：每個開關都按一遍，確認對應迴路（標籤常是錯的）
小技巧：帶手機充電器，插遍每個插座測試是否通電
2. 漏水檢查：雨天後驗屋最準
天花板：用手電筒斜照，看有無水痕或修補痕跡
窗框邊緣：摸接縫處是否潮濕（下雨後2天內驗最佳）
浴室外牆：踢腳板若發黑膨脹，代表長期滲水
注意：很多屋主會重新粉刷遮蓋壁癌，記得敲牆聽聲音（空咚聲＝內部已腐蝕）
3. 設備清點：原屋主最愛「順手牽羊」
燈具/窗簾：合約註明「附固定物」卻被拆走？
廚衛設備：確認型號與看屋時相同（遇過高級衛浴被換成雜牌）
遙控器/鑰匙：大門電子鎖、車庫遙控器都要當面測試
4. 隱藏結構問題
地板傾斜：放顆乒乓球測試滾動方向
樑柱裂縫：超過0.3mm寬的裂痕要警覺（用硬幣對比拍照）
違建部分：陽台外推、頂加是否被舉報？可調「空拍圖」比對
5. 文件核對：少一張都可能吃虧
保固書：家電剩餘保固期（要求原廠證明）
管線圖：確認污水管是否接錯（曾有馬桶接雨水管的案例）
社區規約：裝修押金、垃圾清運規定（避免入住後才發現限制）
專家建議：
帶齊工具：手電筒、捲尺、驗屋APP（如：安心驗屋）
全程錄影：從進門開始錄，避免爭議時「羅生門」
壓尾款：保留5-10萬等點交完成再付清
真實案例：朋友沒檢查熱水器，交屋後發現是20年老機器，換新花了他3萬多...現在學乖了，連冷氣排水管都要試沖一杯水！
#中古屋驗屋 #現況交屋陷阱 #買房避雷指南
「你遇過最扯的交屋糾紛是什麼？」
